Vom Projektentwickler ausgestelltes Zertifikat, das bestätigt, dass eine Immobilie keine ausstehenden Verbindlichkeiten hat und auf einen neuen Eigentümer übertragen werden kann.
Ein NOC ist ein No-Objection-Zertifikat, das vom Projektentwickler (oder der Masterquartiersverwaltung bei manchen Villen) ausgestellt wird und bestätigt, dass die Immobilie keine ausstehenden Nebenkosten, Hypothekenbefreiungsprobleme oder Quartiersbeitragsrückstände hat. Es ist Voraussetzung für jede Bestandsimmobiliesübertragung beim DLD.
NOC-Gebühren liegen je nach Projektentwickler zwischen AED 1.000 und AED 5.000 (Emaar ist am oberen Ende). Die Bearbeitung dauert 3 bis 10 Werktage. Der NOC-Antrag zwingt den Projektentwickler auch, zu bestätigen, dass das Nebenkostenkonto der Einheit aktuell ist – weshalb Mario stets den NOC-Status prüft, bevor ein Bestandsimmobiliesangebot abgegeben wird. Versteckte Rückstände können einen Deal im letzten Moment platzen lassen.
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.