Der Schreibtisch Mario und Hannes führen jeden Mandanten durch dieselben sechs Felder, die Sie gleich ausfüllen werden. Dann erklären sie Ihnen, was der Rechner nicht erfassen kann — Escrow-Timing, NOC-Besonderheiten, die Motivation des Verkäufers.
Die Zahlen · Zuerst durchrechnen
Aktuelle VAE-Bankzinsen. Beleihungsquote für Nicht-Residenten. DLD-Übertragungsgebühr, Maklerprovision und Hypothekenregistrierung bereits eingerechnet. Monatlicher Netto-Cashflow im Vergleich zur gebietsspezifischen Renditerange. Passen Sie Preis, Laufzeit und Zinssatz an — und sehen Sie Ihre echten Zahlen in Sekunden, kein idealisiertes Prospektbild.
Der Schreibtisch Mario und Hannes führen jeden Mandanten durch dieselben sechs Felder, die Sie gleich ausfüllen werden. Dann erklären sie Ihnen, was der Rechner nicht erfassen kann — Escrow-Timing, NOC-Besonderheiten, die Motivation des Verkäufers.
Die Rechnung
Sechs Eingaben. Klare Ergebnisse in AED. Eigenkapital, monatliche Finanzierung und geschätzter Cashflow im Verhältnis zur Gebietsrendite. So entsteht eine erste Entscheidungsgrundlage statt eines geschönten Prospektbildes.
JVC-Preise: Nebenkosten ~15 AED/sqft, Nettorendite 6,5–9 %
Nicht-Residenten: max. 60 % Beleihungsquote → mindestens 40 % Eigenkapital
Aktuelle VAE-Banken: 4,49–5,25 % fest in den Jahren 1–3
Automatisch nach Gebiet gesetzt. Ziehen zum Überschreiben.
Wünschen Sie eine vollständige, auf Ihre Ziele zugeschnittene Investitionsanalyse?
Sprechen wirDrei Gründe, warum die Zahlen bei uns weiter reichen
Die meisten Makler hören beim Tabellenblatt auf. Wir fangen dort an, wo es aufhört.
Der Listenpreis ist nur der Ausgangspunkt. Wir prüfen Vergleichspreise, Motivation des Verkäufers, Nebenkosten, Finanzierungsstruktur und mögliche Verhandlungsspielräume. Der Rechner liefert die Basis; die Beratung prüft, ob der Kauf wirklich Sinn ergibt.
Veröffentlichte Bankzinsen und tatsächlich bewilligte Konditionen können abweichen. Deshalb sollte die Finanzierung früh geprüft werden — inklusive Beleihung, Einkommen, Laufzeit, Gebühren und realistischer monatlicher Belastung.
Was Sie wirklich wollen, ist eine Rendite über fünf und sieben Jahre, nach Abzug von Verwaltung, Leerstand, Renovierung und Nebenkosten-Entwicklung. Wir modellieren das. Sie entscheiden, was Sie halten, was Sie verkaufen und wann.
Zwei Fachleute
Mario schließt den Deal ab. Hannes strukturiert den Rahmen. Sie erhalten eine einzige Zahl, ein Team, einen klaren Weg — keine Übergaben, keine Überraschungen.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Nächster Schritt
Wir prüfen Budget, Ziel, Finanzierung und passende Objekte. Danach erhalten Sie eine kompakte Einschätzung mit Transaktionskosten, Chancen, Risiken und nächsten Schritten. Kein Druck. Nur ein klarerer Plan.
Zusammenarbeit mit ausgewählten Projektentwicklern in Dubai
