01Diese Seite dient ausschließlich zur Information
Alles auf costaglobalcapital.com dient der allgemeinen Information. Das Betrachten eines Angebots auf dieser Website stellt kein Verkaufsangebot, keinen Vertrag oder eine auf Ihre Umstände zugeschnittene Investitionsempfehlung dar.
Immobilienentscheidungen werden zwischen Ihnen, Mario und der rechtlichen Gegenpartei (Verkäufer, Projektentwickler, Bank) getroffen. Was Sie online sehen, ist ein Eingabefaktor in diesen Prozess.
02Angebote können sich ohne Vorankündigung ändern
Immobilieninserate werden aus unserem CRM synchronisiert und aktualisieren sich alle drei Minuten. Dennoch können Inserate:
- Vor der Website-Aktualisierung verkaufen
- Eine Preisanpassung durch den Verkäufer erwirken
- Vorübergehend durch einen anderen Käufer reserviert werden
- Von Offplan auf die Übergabephase mit überarbeiteten Bedingungen wechseln
03Preise, Renditen, Nebenkosten
Alle Preise sind in AED, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Währungsumrechnungen in USD, EUR, GBP, die irgendwo auf der Website angezeigt werden, sind illustrativ zum Wechselkurs des Erstellungsdatums und stimmen nicht mit dem Kurs zum Transaktionszeitpunkt überein.
Renditen sind indikative Netto- Zahlen, berechnet als jährliche Bruttobromiete abzüglich typischer Nebenkosten, Maklergebühren und 5–10 % Leerstand. Tatsächliche Renditen hängen ab von:
- Mieterqualität und Mietlaufzeit
- Tatsächliche Nebenkostenrevisionen (Projektentwickler können diese ändern)
- Instandhaltungs- und Renovierungskosten
- Ihre individuelle Steuerposition in Ihrem Wohnsitzland
Die angezeigten Nebenkosten entsprechen den vom Projektentwickler oder der Gemeinschaft zum Zeitpunkt des Angebots veröffentlichten. Sie werden jährlich überprüft und können sich ändern.
04Hypothekenrechner
Der Rechner unter /calculator ist ein Planungswerkzeug. Er verwendet UAE-Bank-Durchschnittszinssätze (4,49 bis 5,25 % zum Zeitpunkt der Verfassung) und Standard-Gebührenstrukturen (DLD 4 %, Makler 2 %, Hypothekenregistrierung 0,25 %).
Ihr konkretes Angebot hängt ab von:
- Kreditwürdigkeitsprüfung der Bank anhand von Einkommen, Schulden und Kredithistorie
- Ihr Aufenthaltsstatus (UAE-Ansässiger im Vergleich zu Nicht-Ansässiger beeinflusst den maximalen LTV)
- Immobilienalter, -typ und Entwicklerstufe
- Aktuelle Schulden-Einkommens-Obergrenze der UAE Central Bank
Verwenden Sie die Rechnerausgabe nicht als Verpflichtung irgendeiner Art. Holen Sie eine schriftliche Vorabgenehmigung von einer VAE-Bank oder einem Hypothekenberater, bevor Sie irgendetwas unterzeichnen.
05Voraussetzungen für das Investorenvisum
Verweise auf die Berechtigung zum UAE-Investor-Visum (Golden Visa) auf dieser Website spiegeln die Regeln zum Zeitpunkt der Verfassung wider. Visa-Kategorien, Mindestimmobilienschwellenwerte und Aufenthaltsdauer werden von den VAE-Bundesbehörden festgelegt und können sich ändern.
Wenn ein Visa-Ergebnis für Ihre Kaufentscheidung wesentlich ist, überprüfen Sie die aktuellen Regeln beim UAE Ministry of Interior oder einem lizenzierten PRO, bevor Sie sich verpflichten.
06Vergangene Performance
Jeder Verweis auf historische Verkäufe, Kapitalwertsteigerung oder Mietwachstum ist beschreibend für die Vergangenheit. Es ist keine Prognose oder Garantie für zukünftige Leistungen. Dubais Immobilienmarkt hat mehrere vollständige Zyklen durchlaufen und wird das weiterhin tun.
07Eigentumstitel vor dem Kauf prüfen
Jede Immobilientransaktion in Dubai wird beim Dubai Land Department registriert. Bevor Sie Kapital binden:
- Bestätigen Sie die Eigentumsurkunde auf den Namen des Verkäufers (DLD führt dies bei der Übertragung durch)
- Bestätigen Sie, dass keine ausstehenden Hypotheken, Pfandrechte oder Nebenkosten-Rückstände vorliegen
- Bestätigen Sie, dass Immobilientyp, Fläche und Registrierungsdetails mit dem Inserat übereinstimmen
- Für Offplan: Projektstatus des Entwicklers, Zahlungsplanregistrierung und Oqood-Reservierung bestätigen
Das Team übernimmt all dies als Teil des Maklerservices. Wenn Sie ohne uns fortfahren, beauftragen Sie einen in den VAE zugelassenen Übertragungsanwalt.
08Makler, kein Finanzberater
Costa Global Capital ist ein Immobilienmaklerunternehmen. Wir sind nicht befugt, zu erteilen:
- Anlageberatung zur Portfolioallokation
- Steuerberatung (VAE, EU, USA oder anderswo)
- Rechtsberatung zu Verträgen, Erbschaft oder Unternehmensstrukturierung
Wenn Sie eines der oben genannten benötigen, stellen wir Ihnen einen regulierten Spezialisten vor, darunter Danho & Partner für Steuer- und Unternehmensstrukturierung (siehe Hannes Danho auf der Teamseite).
09Drittanbieter-Inhalte
Die Website bindet Inhalte Dritter ein und verlinkt auf diese: Projektentwicklerprofile, Schulinformationen, Quartierdaten, Presseartikel, Podcast-Plattformen. Die Richtigkeit dieser Inhalte liegt beim Dritten. Wir verlinken auf Quellen, die wir für zuverlässig halten, können aber für deren Inhalt keine Garantie übernehmen.
10Kontakt
Jedes konkrete Inserat, jeden Preis, jede Rendite oder jedes Szenario, das Sie vor dem Handeln verifizieren möchten, bitte an das Team:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (schnellste)
- E-Mail: Mario.costa@costaglobalcapital.com
- Büro: DVRC Real Estate L.L.C, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate
