Jährliche Gebühr, die jeder Eigentümer zur Instandhaltung gemeinschaftlicher Gebäude- oder Quartiersanlagen entrichtet. Angabe in AED pro sqft pro Jahr.
Die Nebenkosten sind die jährliche Gebühr, die von der Gebäude- oder Quartiersverwaltung zur Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen erhoben wird – Fitnessstudio, Pool, Aufzüge, Sicherheit, Begrünung, Lobby, gemeinsame Klimaanlage. Sie werden in AED pro Quadratfuß pro Jahr angegeben und gegen die BUA (bebaute Fläche) der Immobilie berechnet.
Die Nebenkosten sind nach der Hypothek die zweitgrößte laufende Kostenposition bei einer Dubais Immobilie. Markenresidenzen in Palm Jumeirah liegen bei 25–30 AED/sqft. Marina und Downtown bei 18–25. Vorort-Villen bei 4–8. Die Zahl wirkt sich direkt auf die Nettomietrendite aus, weshalb Mario die aktuellen, von RERA genehmigten Nebenkosten für jedes Gebäude vor jeder Empfehlung abruft. Ein Gebäude mit steigenden oder angefochtenen Nebenkosten ist ein Warnsignal.
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.