Jährliches Mietinkommen abzüglich Nebenkosten und Betriebskosten, geteilt durch den Kaufpreis. Die Zahl, die für Investoren zählt.
Die Nettomietrendite ist das jährliche Bruttomietinkommen abzüglich jährlicher Nebenkosten und Betriebskosten (Instandhaltung, Makler, Leerstand), geteilt durch den Kaufpreis der Immobilie. In Prozent angegeben. Es ist die einzige Renditezahl, die ernsthafte Investoren verwenden.
Marketingbroschüren führen mit der Bruttomietrendite, weil sie größer klingt. Marios Preisblätter zeigen stets beides: Brutto oben, Netto unten. Die Differenz ist real. Ein Marina-Apartment mit 7,5 % Brutto kann nach Nebenkosten (AED 22/sqft), Maklergebühr (5 % der Miete) und einem Monat Leerstandsrückstellung auf 5,2 % Netto sinken. Die von Mario nach Lagen veröffentlichten Nettomietrenditen: Palm 5,5–7 %, Marina 6,5–8,5 %, Creek Harbour 6,0–7,5 %, JVT/JVC 7,0–8,5 %, Business Bay 6,5–8 %.
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.