Jährliche Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis, vor Nebenkosten und sonstigen Aufwendungen. Eine Schlagzeilenzahl – kein verlässlicher Planungswert.
Die Bruttomietrendite ist das jährliche Bruttomietinkommen geteilt durch den Kaufpreis der Immobilie, ausgedrückt als Prozentsatz. Sie ignoriert Nebenkosten, Maklergebühren, Instandhaltung, Leerstand und alle anderen Betriebskosten.
Die meisten Angebotsbroschüren zeigen die Bruttomietrendite, weil sie immer besser aussieht als die Netto. Die Differenz bei einem typischen Dubais Apartment beträgt 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte. Ein Brutto von 8 % kann 5,8 % Netto ergeben. Mario nennt Mandanten nur die Nettomietrendite und stellt standardmäßig beide Zahlen nebeneinander vor, damit der Käufer die tatsächliche Rendite sieht, nicht die Marketingzahl.
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.