Emaar Properties заложил основу современного Дубая. Компания котируется на Dubai Financial Market с рыночной капитализацией около AED 117 млрд: с 2002 года сдано более 80 500 объектов, ещё свыше 47 000 находятся в стадии строительства и будут сданы в течение следующих пяти-шести лет. Для покупателя этот масштаб — не понты: договор с Emaar обеспечен балансом компании и отлаженной машиной сдачи объектов, а не денежным потоком одного проекта.
Репутация сдачи объектов — эталон, по которому измеряется остальной рынок. Сроки приёмки выдерживаются с высокой точностью, качество строительства стабильно на всех ценовых уровнях, а управление ассоциациями собственников в завершённых комплексах — одно из наиболее предсказуемых в Дубае. На практике это означает наименьший риск незавершения на рынке строящегося жилья.
Emaar продает спроектированные по генеральному плану сообщества, а не одноразовые башни. Центр Дубая, основанный на Бурдж-Халифе, Дубайском торговом центре и Дубайской опере, является главным достоянием. Dubai Hills Estate устанавливает эталон семейных вилл, Dubai Creek Harbour позиционируется как следующий центр города, а Dubai Marina, Arabian Ranches, Emaar Beachfront, The Oasis и Rashid Yachts & Marina расширяют диапазон от входных квартир до трофейных вилл.
Благодаря глубоким вторичным рынкам в этих районах ликвидность при перепродаже высока, а сроки выхода коротки по сравнению с бутиковыми застройщиками. Обратная сторона — цена: топовые объекты Emaar несут премию, и в ряде суб-районов ценообразование опережает фундаментальные показатели. Вопрос редко стоит в том, доверять ли застройщику; вопрос в том, какая фаза, башня и вид по-прежнему держат стоимость.
Команда ведёт пофазовый анализ того, какие выпуски Emaar оценены для обеспечения доходности, а какие — для оплаты адреса. Для покупателей, желающих предсказуемой приёмки, институционального корпоративного управления и ликвидного выхода, Emaar — позиция по умолчанию. Для чистой доходности именно фаза входа и выбор объекта определяют, выиграна или проиграна доходность.
