Downtown Dubai. Адрес Burj Khalifa.

Downtown Dubai — мастер-план Emaar, выстроенный вокруг Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Mall. Наиболее ликвидный вторичный рынок в городе, преимущественно жилые башни Emaar с чёткой иерархией надбавки за вид в зависимости от близости к Burj. Спрос — глобальный и стабильный, поддерживает как уровень цен, так и премиальную аренду, особенно на верхних этажах с видом на башню. Ключевые переменные: выбор башни, этаж, ориентация (Burj, Boulevard или канал) и разрыв между ценами вторичного рынка и стадии строительства от Emaar.

AED 1,8MВходная цена

AED 80MТекущий ценовой потолок

5.5-7.2%Диапазон чистой доходности

22–30 AEDЭксплуатационные расходы / кв. фут

Кто покупает здесь

Профиль покупателя

Международные покупатели, желающие наиболее узнаваемого адреса в Дубае, плюс арендные инвесторы, нацеленные на стабильную туристическую и корпоративную арендную базу.

На что обращать внимание

Ключевые моменты due diligence

Этажи с видом на Burj несут надбавку 15–25%. Эксплуатационные расходы высокие. Более старые здания Emaar (район Old Town) торгуются в другом темпе, чем более новые башни Opera или Boulevard.

Лучший для

Чёткая инвестиционная логика

Ликвидность при перепродаже, знаковые виды, стабильный спрос арендаторов.

Downtown Dubai — кратко.

Типы недвижимости: Апартаменты, пентхаусы
Ведущие застройщики: Emaar
Ориентиры поблизости: Burj Khalifa · Dubai Mall · Opera District · DIFC

Эксплуатационные расходы: 22–30 AED за кв. фут в год
Чистая доходность от аренды: от 5,5 до 7,2% в зависимости от здания и типа объекта
Школы поблизости: JSS Private (15 минут), Hartland International (12 минут).

Внерыночные предложения в Downtown Dubai? Нередко.

Застройщики и долгосрочные владельцы в Downtown Dubai не всегда выставляют объекты на публичных порталах. Предстартовые аллокации, вынужденные продажи и передачи между инвесторами проходят через ограниченный круг. Команда поддерживает этот список в актуальном состоянии.

Если вы хотите попасть в список по Downtown Dubai, напишите ему напрямую. Он отвечает лично, как правило, в течение часа.

Mario Costa, Основатель · Costa Global Capital

Downtown Dubai. Адрес Burj Khalifa.

Всё, что нужно знать об Downtown Dubai.

Профиль покупателя

Ключевые моменты due diligence

Чёткая инвестиционная логика

Downtown Dubai — кратко.

Доступно в Downtown Dubai —

Внерыночные предложения в Downtown Dubai? Нередко.