Votre premier achat immobilier à Dubaï. Mario Costa accompagne les primo-acheteurs internationaux à chaque étape, de la première prise de contact à la livraison, avec les chiffres, les formalités administratives et le parcours de diligence en termes clairs.
1. Entretien de qualification (15-30 min). Comprendre les objectifs, le budget, le calendrier. 2. Sélection de 2 à 4 biens spécifiques correspondant au cahier des charges. 3. Visites vidéo ou en personne si disponible. 4. Offre et négociation. 5. Signature du SPA avec un acompte de 10 %. 6. NOC émis par le promoteur. 7. Transfert auprès du DLD, remise du titre de propriété. 8. Livraison (pour l'off-plan : 18 à 48 mois plus tard). De bout en bout pour un bien prêt : 30 à 90 jours du premier appel aux clés.
Frais de transfert DLD : 4 % du prix d'achat. Frais administratifs DLD : 4 000 AED appartement / 2 000 AED villa. Frais du bureau fiduciaire : 2 000 à 4 000 AED. Commission immobilière : 2 % (généralement côté acheteur) plus 5 % de TVA sur la commission. Frais de NOC : 1 000 à 5 000 AED (selon le promoteur). Total habituel de clôture : 5,5 à 6,5 % du prix d'achat tout compris.
La plupart des primo-acquéreurs européens finalisent leur premier achat entièrement à distance. La procédure de Mario : visites en vidéo, prises de vues extérieures par drone, visites du quartier filmées, ainsi qu'une procuration permettant à un conseil juridique établi à Dubaï de signer le SPA, le NOC et le transfert DLD au nom de l'acquéreur. Mario remet le modèle de procuration agréé par son notaire dubaïote. Le coût global d'une acquisition à distance ajoute entre 2 000 et 4 000 AED de frais juridiques aux frais d'acte habituels.
Sur plan auprès de promoteurs hors premier rang sans séquestre vérifié. Biens affichés 10 à 15 % en deçà du marché comparable sans raison apparente (souvent des cessions sous contrainte avec arriérés de charges ou frais de copropriété dissimulés). Agents dépourvus d'un BRN RERA en cours de validité. Vendeurs refusant la procédure habituelle de NOC et d'enregistrement DLD. Toute pression visant à faire signer sous 24 heures. Mario accompagne chaque primo-acquéreur au travers de sa liste de contrôle avant tout engagement.
Chaque entretien débute par un appel de 30 minutes pour cerner vos objectifs, votre budget et votre calendrier. Sans argumentaire de vente, sans pression.