SPA (contrat de vente).
Le contrat juridique contraignant entre acheteur et vendeur, signé avant l'enregistrement du transfert au DLD.
Ce que signifie SPA (contrat de vente) .
Un SPA est le contrat de vente (Sales Purchase Agreement) signé entre acheteur et vendeur (ou acheteur et promoteur pour l'off-plan). Il fixe le prix, le dépôt, les jalons de paiement, les conditions de livraison et toute condition particulière. Une fois signé et un acompte de 10 % versé, le SPA est juridiquement contraignant.
Ce que cela signifie concrètement pour les acquéreurs.
Mario lit chaque SPA ligne par ligne avant que tout client ne signe. Les clauses à haut risque sont : le taux de pénalité pour retard de paiement (certains promoteurs facturent 18 % annuels), la date de livraison et le droit du promoteur de la reporter, et le lieu de résolution des litiges. Pour l'off-plan, le SPA fait également référence au calendrier d'enregistrement de l'Oqood. Se retirer après signature sans clause de sortie propre signifie perdre le dépôt de 10 %.
- Dépôt de garantie habituel
- 10 pour cent du prix d'acquisition
- Délai de rétractation
- Aucune (contraignant à la signature)
- Contrat de vente sur plan
- Déclenche l'enregistrement Oqood
- Compromis de revente
- Déclenche le processus NOC et de transfert DLD
- Pénalité de retard de paiement
- Défini dans le compromis de vente (généralement 10-18 % annuels)
Vous avez un bien précis en tête ?
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.