Bien acquis auprès d'un promoteur avant l'achèvement de la construction, réglé selon un plan de paiement échelonné.
Un bien off-plan est un bien immobilier acquis auprès du promoteur pendant la phase de construction, généralement avec un plan de paiement échelonné lié aux jalons de construction. L'acheteur signe un SPA, enregistre un Oqood et prend possession lors de la livraison quand le titre de propriété est émis.
Le sur plan est historiquement le vecteur des meilleures plus-values à Dubaï, mais il comporte également le niveau de risque le plus élevé à l'échelle du projet. Mario ne recommande le sur plan qu'auprès de promoteurs de premier rang disposant de comptes séquestres dûment vérifiés et d'un historique de livraison éprouvé. Les acquéreurs doivent prévoir de 18 à 48 mois entre la réservation et la remise des clés selon l'avancement du projet. Les modalités de paiement habituelles sont 60/40, 50/50 ou post-livraison (avec 30 à 50 % versés après la remise des clés).
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.