La procédure d'inspection visant à identifier les défauts d'un bien nouvellement livré, avant la réception définitive et la prise de possession.
Le snagging est le processus d'inspection pré-livraison au cours duquel l'acheteur (ou un professionnel engagé) répertorie chaque défaut, problème esthétique ou problème d'installation dans un bien nouvellement construit. Le promoteur est contractuellement tenu de les corriger avant la finalisation de la livraison.
Le snagging est le seul véritable levier dont dispose l'acheteur après la signature du SPA. Une fois le formulaire d'acceptation de livraison signé, la seule obligation du promoteur est la période de garantie (généralement 1 an sur la finition, 10 ans sur la structure). Un bon expert en snagging coûte entre 1 500 et 3 000 AED pour un appartement et relève entre 80 et 200 points même lors de livraisons haut de gamme. Mario ne recommande que trois sociétés de snagging à Dubaï et conseille toujours à ses clients d'en engager une plutôt que de procéder eux-mêmes à l'inspection.
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.