Inversores con base en el Reino Unido que trasladan capital desde el alquiler británico post-Sección 24 hacia Dubai. Mario Costa, agencia de fundador, guía a los clientes del Reino Unido a través del arbitraje estructural en términos claros.
La Sección 24 en el Reino Unido eliminó la deducción de los intereses hipotecarios para los propietarios de buy-to-let, elevando los tipos impositivos efectivos al 40-60% para los contribuyentes de tramos más altos. Dubai no aplica impuesto sobre la renta personal, ni impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias, ni impuesto de sucesiones para patrimonios correctamente estructurados fuera del ámbito de la sharia. La diferencia de rentabilidad en un inmueble comparable es de 3 a 4 puntos porcentuales.
La mayoría de los clientes del Reino Unido compra en la franja de AED 1 M a 5 M. El umbral de AED 2 M para la Golden Visa es el objetivo más habitual en una sola unidad. Mario detecta una demanda especialmente fuerte en Creek Harbour (sobre plano, plan de pago 50-50), Dubai Marina (reventa lista para alquilar) y Dubai Hills (traslados de villas familiares). El cálculo: AED 2 M al 7% neto produce AED 140.000/año libre de impuestos, frente a aproximadamente AED 60.000/año netos después de impuestos en el Reino Unido en un buy-to-let equivalente en Mánchester o Birmingham.
Los residentes fiscales en el Reino Unido declaran los ingresos por alquiler de carácter mundial, si bien el convenio de doble imposición Reino Unido-EAU determina que las rentas de alquiler en Dubai tributen, con carácter general, únicamente en los EAU (tipo cero). Las plusvalías derivadas de la transmisión de inmuebles en Dubai quedan igualmente amparadas por el convenio. Los inversores residentes en el Reino Unido deben consultar siempre la estructura con su asesor fiscal antes de firmar; Mario facilita la documentación habitual de la operación necesaria para la declaración ante HMRC.
Verifique que el inmueble está registrado como apto para la Golden Visa en el título de propiedad (una sola unidad que supere los AED 2 M de valor registrado, no el precio del contrato). Confirme la vía de pago (SWIFT directamente desde un banco del Reino Unido es la más limpia; HSBC, Barclays y NatWest procesan las transferencias en AED en 1-2 días hábiles). Valide el historial de gastos de comunidad y la tarifa aprobada por RERA. Calcule la rentabilidad neta, no la bruta. Cierre la operación con una cláusula de salida clara en el SPA.
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