Compras inmobiliarias en Dubai con elegibilidad para la Golden Visa. El umbral es AED 2 millones en una sola unidad, la residencia tiene una duración de 10 años y la familia está incluida. Mario Costa estructura la operación para que la solicitud de visado sea impecable desde el primer día.
Un único inmueble en pleno dominio inscrito a su nombre con un valor consignado en el DLD de AED 2 millones o más. Se toma como referencia el valor consignado ante el DLD, no el precio contractual. Ambas cifras pueden diferir entre un 5 y un 8% en función de cómo se estructure la operación. La práctica habitual de Mario consiste en confirmar que el valor inscrito supera el umbral antes de que cualquier cliente contraiga compromiso alguno.
Autopatrocinado y renovable. Incluye al cónyuge e hijos sin límite de edad para estos últimos. Permite múltiples entradas a los EAU sin requisito de estancia mínima (no es necesario estar presente físicamente 6 meses al año). El trámite suele tardar entre 30 y 60 días una vez completado el registro en el DLD.
Comunidades donde AED 2 M encaja limpiamente en una unidad de 2 o 3 dormitorios con sólida liquidez de reventa: Creek Harbour (Emaar, mercado secundario profundo), Dubai Marina (orientada a la rentabilidad), Dubai Hills (producto familiar), JVT/JVC (tramo de entrada con recorrido de crecimiento). Para posiciones de Golden Visa trofeo donde el umbral se supera con creces, Palm Jumeirah y Emirates Hills.
Confirme que el valor registrado en el DLD superará los AED 2 M antes de firmar el SPA. Para inmuebles sobre plano, compruebe que tanto el Oqood como el título de propiedad definitivo se registran en ese umbral. Verifique que el inmueble corresponde a un único título de propiedad (no a unidades agrupadas, lo que puede complicar la solicitud de visado). Planifique el calendario del visado de modo que coincida con la inscripción escolar si los hijos se incorporan. Mario coordina con tres consultoras de visados en Dubai el proceso de solicitud.
Toda conversación comienza con una llamada de 30 minutos para conocer sus objetivos, presupuesto y plazos. Sin presentaciones comerciales ni presión.