Agente inmobiliario en Dubai de habla alemana. Fundador al frente, RERA 4 estrellas, BRN 60158. Mario Costa habla alemán con fluidez y ha construido la práctica en torno a inversores que trasladan capital desde Alemania, Austria y Suiza.
Mario creció en Alemania y construyó su práctica en Dubai en torno a clientes de habla alemana. Cada conversación puede desarrollarse en alemán, incluidas las partes técnicas: estructura del SPA, registro en el DLD, Oqood, NOC, documentación hipotecaria. Sin lagunas de traducción, sin juegos de intermediarios.
La mayoría de los clientes compra en la franja de AED 750.000 a 2,8 M, superando a menudo el umbral de AED 2 M de la Golden Visa en una sola unidad. Las comunidades óptimas: Creek Harbour (rentabilidad neta del 5,5 al 7,0%), JVT y JVC (7,0 al 8,5% neto), Dubai Marina (6,5 al 8,5% neto). Para activos trofeo y asignaciones en Palm, la horquilla es de AED 4 M a 11 M. Mario analiza cada opción con los cálculos del tramo impositivo alemán.
Alemania se queda con aproximadamente el 50% de los ingresos de inmuebles de inversión a través del impuesto sobre la renta y el Solidaritätszuschlag. Dubai no aplica impuesto alguno sobre los ingresos por alquiler. El 4% de comisión de transmisión del DLD es el único coste puntual significativo. En un apartamento de AED 2 M con una rentabilidad neta del 6%, los inversores en el tramo alemán conservan AED 60.000 adicionales al año en comparación con un apartamento equivalente en Berlín o Múnich.
Exposición a divisas (el EUR/AED está efectivamente ligado al USD, lo que implica un riesgo de tipo de cambio reducido). Canalización de transferencias en EUR desde bancos alemanes (la vía más eficiente: Wise o Revolut para importes inferiores a AED 1 M, SWIFT para cantidades superiores). Tratamiento fiscal en Alemania de los ingresos por alquiler de inmuebles en los EAU (resulta de aplicación el convenio de doble imposición; los residentes fiscales alemanes declaran pero tributan a tipo cero sobre las rentas de alquiler en Dubai para tenencias no comerciales). Mario facilita su carta de referencia para el Finanzamt a petición.
Toda conversación comienza con una llamada de 30 minutos para conocer sus objetivos, presupuesto y plazos. Sin presentaciones comerciales ni presión.