In Großbritannien ansässige Investoren, die Kapital aus der britischen Vermietung nach Section 24 nach Dubai verlagern. Mario Costa, gründergeführtes Maklerbüro, erklärt britischen Kunden die strukturelle Arbitrage auf verständliche Weise.
Section 24 in Großbritannien hat den Hypothekenzinsabzug für Buy-to-let-Vermieter abgeschafft und die effektiven Steuersätze für Spitzensteuerpflichtige auf 40 bis 60 Prozent angehoben. Dubai hat null Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien, keine Erbschaftsteuer für ordnungsgemäß strukturierte nicht-Sharia-Nachlässe. Die Renditedifferenz bei einer vergleichbaren Immobilie beträgt 3 bis 4 Prozentpunkte.
Die meisten britischen Mandanten kaufen im Bereich AED 1 Mio. bis 5 Mio. Der Golden-Visa-Schwellenwert von AED 2 Mio. ist das häufigste Ziel für eine Einzeleinheit. Mario verzeichnet besonders starke Nachfrage für Creek Harbour (Offplan, 50/50-Zahlungsplan), Dubai Marina (vermietbarer Bestandsimmobilie) und Dubai Hills (Familienvillen-Umzüge). Die Rechnung: AED 2 Mio. bei 7 % Netto ergibt AED 140.000/Jahr steuerfrei gegenüber rund AED 60.000/Jahr netto nach britischer Steuer auf das vergleichbare Buy-to-Let in Manchester oder Birmingham.
Britische Steueransässige deklarieren weltweite Mieteinnahmen, aber das britisch-emiratische Doppelbesteuerungsabkommen bedeutet, dass Dubai-Mieteinnahmen in der Regel nur in den VAE besteuert werden (Nullsatz). Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Dubai-Immobilien fallen ebenfalls unter das Abkommen. In Großbritannien ansässige Investoren sollten die Struktur stets vor Unterzeichnung mit ihrem britischen Steuerberater besprechen; Mario stellt die für die HMRC-Berichterstattung erforderliche Standard-Transaktionsdokumentation zur Verfügung.
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie für die Golden-Visa-Berechtigung auf der Eigentumsürkunde eingetragen ist (Einzeleinheit mit eingetragenem Wert von AED 2 Mio., nicht Vertragswert). Bestätigen Sie den Zahlungsweg (SWIFT direkt von der britischen Bank ist am saubersten; HSBC, Barclays, NatWest verarbeiten AED-Überweisungen alle in 1–2 Werktagen). Validieren Sie die Nebenkostenhistorie und den RERA-genehmigten Satz. Rechnen Sie Nettomietrendite, nicht Brutto. Sichern Sie den Deal mit einer klaren Ausstiegsklausel im SPA ab.
Jedes Gespräch beginnt mit einem 30-minütigen Telefonat, um Ziele, Budget und Zeitrahmen zu verstehen. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck.