Deutschsprachige Immobilienberatung in Dubai für Käufer und Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Costa Global Capital begleitet Sie bei Offplan-Projekten, Bestandsimmobilien, Villen, Apartments, Kaufprozess, Zahlungsstruktur und den Fragen, die für internationale Käufer wirklich entscheidend sind.
Der Kauf in Dubai ist für deutsche Käufer oft nicht das Problem. Das Problem ist fehlende Einordnung: Welche Lage passt zur Strategie? Welcher Entwickler liefert solide? Welche Nebenkosten verändern die Rendite? Welche Unterlagen sind vor Reservierung zu prüfen? Genau hier setzen wir an — auf Deutsch, ruhig und nachvollziehbar.
Die meisten Mandanten kaufen im Bereich AED 750.000 bis 2,8 Mio. und überschreiten dabei häufig den Golden-Visa-Schwellenwert von AED 2 Mio. bei einer Einzeleinheit. Sweet-Spot-Quartiere: Creek Harbour (5,5–7,0 % Nettomietrendite), JVT und JVC (7,0–8,5 % Netto), Dubai Marina (6,5–8,5 % Netto). Für Trophy- und Palm-Allokationen liegt der Bereich bei AED 4 Mio. bis 11 Mio. Mario erläutert jede Option mit der deutschen Steuerklassen-Rechnung.
Viele deutsche Investoren prüfen Dubai, weil Eigentum, Vermietung, Kaufnebenkosten und Verwaltung anders funktionieren als in Deutschland. Entscheidend ist nicht ein einzelnes Renditeversprechen, sondern die Nettobetrachtung: Kaufpreis, DLD-Gebühr, Service Charges, Mietnachfrage, Finanzierung, Währungsaspekte und die persönliche steuerliche Situation. Steuerfragen müssen individuell mit einem qualifizierten Berater geprüft werden.
Wir prüfen nicht nur das Objekt. Wir prüfen, ob die Struktur für einen Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz praktikabel ist: Zahlungswege, Dokumente, Zeitplan, Entwicklerhistorie, Eigentumsform, Nebenkosten, Vermietbarkeit und Exit-Szenario. Steuerliche Fragen werden nicht pauschal beantwortet, sondern gehören in die individuelle Beratung mit einem qualifizierten Steuerexperten.
Jedes Gespräch beginnt mit einem 30-minütigen Telefonat, um Ziele, Budget und Zeitrahmen zu verstehen. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck.