Hypothekengrenze (LTV).
UAE Central Bank Loan-to-Value-Grenzen. 80 % LTV für Residenten, 50–65 % für Nicht-Residenten, je nach Immobilienwert.
Was Hypothekengrenze (LTV) bedeutet.
Die Hypothekengrenze ist der maximale Prozentsatz des Immobilienwerts, den eine Bank finanzieren kann, festgelegt von der UAE Central Bank. Die Grenze heißt Loan-to-Value-Verhältnis (LTV). Grenzen variieren je nach Aufenthaltsstatus des Käufers, Immobilienwert und ob es sich um eine Primär- oder Investitionsimmobilie handelt.
Was das wirklich bedeutet für Käufer.
Für in den VAE ansässige Käufer liegt die Beleihungsgrenze bei 80 % auf den ersten AED 5 Mio. des Wertes und sinkt auf 65 % für Beträge darüber. Für Nicht-Residenten liegt die Grenze je nach Bank zwischen 50 und 65 %. Investitionsimmobilien (Zweitwohnsitz) unterliegen strengeren Grenzen. Mario arbeitet mit drei in den VAE ansässigen Hypothekenmaklern zusammen, die Zinssätze von 4,49 bis 5,25 % anbieten und Deals für deutsche, britische und italienische Nicht-Residenten abgeschlossen haben.
- Ansässige (erste AED 5 Mio.)
- Bis zu 80 Prozent Beleihungsauslauf
- Ansässige (über AED 5 Mio.)
- Bis zu 65 Prozent Beleihungsauslauf
- Nicht-Ansässige
- 50 bis 65 Prozent Beleihungsauslauf
- Aktueller Zinssatz-Bereich
- 4,49 bis 5,25 Prozent (2026)
- Maximale Laufzeit
- 25 Jahre
- Regulierungsbehörde
- UAE Central Bank
Haben Sie ein konkretes Objekt im Sinn?
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.