المستثمرون الذين يضعون العائد في المقدمة ويبحثون عن أقوى عوائد نقدية على النقد في Dubai. Mario Costa يُشغّل جدول عناية واجبة منفصل لعملاء العائد، مركّزًا على الصافي (لا الإجمالي) وسجل الإيجار لا أرقام الكتيبات التسويقية.
ينشر Mario النطاقات العملية لصافي العائد الإيجاري (بعد رسوم الخدمة والوكالة والشاغر) حسب المجمع: JVT وJVC 7.0 إلى 8.5 بالمئة، وBusiness Bay 6.5 إلى 8 بالمئة، وDubai Marina 6.5 إلى 8.5 بالمئة، وCreek Harbour 6.0 إلى 7.5 بالمئة، وPalm Jumeirah 5.5 إلى 7 بالمئة. علاوة العائد في JVT/JVC هي المقايضة مقابل مكانة أدنى ومسار ارتفاع رأسمالي أضعف قليلاً.
رسوم الخدمة. البند الأكبر منفرداً. غرفة نوم واحدة في Marina معلَنة بعائد إجمالي 7.5 بالمئة تنخفض إلى نحو 5.2 بالمئة صافية بعد خصم رسوم الخدمة 22 درهماً للقدم المربع ورسوم الوكالة السنوية 5 بالمئة وبدل شهر شاغر. جدول أسعار Mario يُظهر دائماً الصافي في الأسفل. إن كان العقار يحمل فقط عائداً إجمالياً منشوراً، فهذا تسويق لا تحليل.
JVT وJVC وBusiness Bay وDubai Marina (مبانٍ بعينها لا المجمع بأكمله)، والشقق مدخل السوق في Creek Harbour. الإمكانية الإيجارية قصيرة الأمد في وحدات Palm والمساكن المرتبطة بعلامات تجارية في Marina ترفع الأرقام صعودًا، لكنها تضيف تعقيدات إدارية، لذا يعرض Mario حسابات الإيجار القصير بشكل مستقل.
رسوم الخدمة الفعلية المعتمدة من RERA للقدم المربع للمبنى المحدد، لا متوسط المجمع. الجدول الزمني لإيجاد المستأجر (عادةً 30 إلى 60 يوماً للعقارات الجاهزة في Marina وCreek). جودة إدارة المبنى (يحتفظ Mario بقائمة تصنيف ولن يوصي بمبانٍ في الفئة الأدنى حتى بعائد مُغرٍ). حساب العائد الصافي مع شاغر واقعي (شهر واحد على الأقل سنوياً) ورسوم وكالة 5 بالمئة.
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.