01الموقع لأغراض إعلامية فحسب
كل ما على costaglobalcapital.com لأغراض معلوماتية عامة. النظر في قائمة على هذا الموقع لا يُشكّل عرضًا للبيع أو عقدًا أو توصية استثمارية مُصمَّمة وفق ظروفك.
تُتخذ قرارات العقارات بينك وبين Mario والطرف القانوني المقابل (البائع أو المطوّر أو البنك). ما تراه على الإنترنت مجرد مدخل واحد في تلك العملية.
02تتغير القوائم العقارية دون إشعار مسبق
تتزامن قوائم العقارات من نظام إدارة علاقات العملاء وتتحدث تقريبًا كل ثلاث دقائق. ومع ذلك يمكن للقوائم أن:
- بيع العقار قبل تحديث الموقع الإلكتروني
- يُعدَّل السعر من قِبل البائع
- يُحتمل تحفّظه مؤقتاً من قِبل مشترٍ آخر
- التحوّل من مرحلة العقار على الخارطة إلى مرحلة التسليم بشروط منقّحة
03الأسعار، العوائد، رسوم الخدمات
كل الأسعار بالدرهم الإماراتي AED ما لم يُنصّ صراحةً على غير ذلك. تحويلات العملات إلى USD وEUR وGBP التي تظهر في أي مكان على الموقع توضيحية بسعر الصرف في تاريخ البناء ولن تطابق السعر وقت المعاملة.
العوائد هي صافي استرشادي أرقام محسوبة كإيجار سنوي إجمالي ناقص رسوم الخدمة النموذجية ورسوم الوكيل وشاغر 5-10%. العوائد الحقيقية تعتمد على:
- جودة المستأجر ومدة عقد الإيجار
- التعديلات الفعلية على رسوم الخدمات (يحق للمطورين تغييرها)
- تكاليف الصيانة والتجديد
- وضعك الضريبي الفردي في بلد إقامتك
رسوم الخدمة المعروضة كما نشرها المطوّر أو المجتمع وقت الإدراج. وتخضع للمراجعة السنوية وقابلة للتغيير.
04حاسبة الرهن العقاري
الحاسبة على /calculator أداة تخطيط. تستخدم متوسط معدلات البنوك الإماراتية (4.49 إلى 5.25 بالمئة وقت الكتابة) وهياكل الرسوم المعيارية (DLD 4 بالمئة، وساطة 2 بالمئة، تسجيل الرهن العقاري 0.25 بالمئة).
عرضك الفعلي يتوقف على:
- تقييم بنكي ائتماني لدخلك وديونك وسجلك الائتماني
- وضعك الإقامي (المقيم في الإمارات مقابل غير المقيم يؤثر على الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة)
- عمر العقار ونوعه ومستوى المطوّر
- الحد الأقصى الحالي لمصرف الإمارات المركزي لنسبة الدين إلى الدخل
لا تستخدم ناتج الحاسبة التزامًا من أي نوع. احصل على موافقة مبدئية خطية من بنك إماراتي أو مستشار رهن عقاري قبل التوقيع على أي شيء.
05متطلبات تأشيرة المستثمر
الإشارات إلى أهلية التأشيرة الاستثمارية الإماراتية (التأشيرة الذهبية) في هذا الموقع تعكس القواعد وقت الكتابة. تُحدَّد فئات التأشيرة والحدود الدنيا للعقارات ومدة الإقامة من قِبَل السلطات الاتحادية الإماراتية وقابلة للتغيير.
إذا كانت نتيجة التأشيرة جوهرية في قرار الشراء، تحقق من القواعد الحالية مع وزارة الداخلية الإماراتية أو مستشار قانوني معتمد قبل الالتزام.
06الأداء السابق
أي إشارة إلى مبيعات تاريخية أو ارتفاع رأسمالي أو نمو إيجاري هي وصف للماضي لا تنبّؤ أو ضمان للأداء المستقبلي. مرّ سوق العقارات في Dubai بعدة دورات كاملة وسيستمر في ذلك.
07تحقّق من صك الملكية قبل الشراء
كل معاملة عقارية في Dubai تُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك. قبل أن تُلزم نفسك مالياً:
- تأكد من أن سند الملكية باسم البائع (تتحقق منه DLD عند نقل الملكية)
- تأكد من خلو العقار من أي رهون عقارية أو حجوزات أو متأخرات رسوم خدمات
- تأكد من تطابق نوع العقار والمساحة وتفاصيل التسجيل مع ما أُعلن عنه
- للعقارات على الخارطة: تأكد من وضع المطور، وتسجيل خطة الدفع، وحجز Oqood
يتولى الفريق كل هذا كجزء من خدمة الوساطة. إذا أردت المضي قُدمًا من دوننا، استأجر محامي نقل ملكية مرخَّصًا في الإمارات.
08وسيط عقاري، لا مستشار مالي
Costa Global Capital هي وكالة عقارية. نحن غير مرخّصين لتقديم:
- نصائح استثمارية حول توزيع المحفظة
- استشارات ضريبية (الإمارات، الاتحاد الأوروبي، الولايات المتحدة، أو غيرها)
- استشارات قانونية في العقود والميراث وهيكلة الشركات
عندما تحتاج إلى أي مما سبق، فسنقدم لك أحد المتخصصين الخاضعين للتنظيم، بما في ذلك شركة Danho & Partner للضرائب وهيكلة الشركات (انظر Hannes Danho في صفحة الفريق).
09محتوى الجهات الخارجية
يتضمن الموقع محتوى طرف ثالث ويرتبط به: ملفات المطورين، ومعلومات المدارس، وبيانات المجمعات، والمقالات الصحفية، ومنصات البودكاست. مسؤولية دقة هذا المحتوى تقع على الطرف الثالث. نحن نربط بمصادر نعتقد موثوقيتها غير أننا لا نضمن محتواها.
10تواصل
أي إدراج أو سعر أو عائد أو سيناريو محدد تريد التحقق منه قبل التصرف بناءً عليه، تواصل مع الفريق:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (الأسرع)
- البريد الإلكتروني: Mario.costa@costaglobalcapital.com
- المكتب: DVRC Real Estate L.L.C، Dubai، الإمارات العربية المتحدة
