المكتب يرشد Mario وHannes كلَّ عميل عبر الأسطر الستة ذاتها التي أنت على وشك ملئها. ثم يكشفان لك ما لا يستطيع الحاسبة قوله: توقيت الضمان، وتفاصيل شهادة عدم الاعتراض NOC، ودوافع البائع.
الأرقام · ابدأ بها أولاً
أسعار البنوك في UAE المباشرة. نسبة القرض إلى القيمة لغير المقيمين. رسوم نقل DLD ورسوم الوكالة وتسجيل الرهن العقاري مدرجة. صافي التدفق النقدي الشهري مقابل نطاق العائد الخاص بالمنطقة. اضبط السعر والمدة والمعدل وشاهد أرقامك الحقيقية في ثوانٍ — لا رقم مثالي من كتيب دعائي.
المكتب يرشد Mario وHannes كلَّ عميل عبر الأسطر الستة ذاتها التي أنت على وشك ملئها. ثم يكشفان لك ما لا يستطيع الحاسبة قوله: توقيت الضمان، وتفاصيل شهادة عدم الاعتراض NOC، ودوافع البائع.
الحسابات
ستة مدخلات. نتائج حقيقية بالدرهم AED. التكلفة الفورية للإغلاق، والقسط الشهري، والتدفق النقدي الشهري مقارنةً بنطاق العائد في المنطقة. كل ما يستعرضه Mario مع عملائه الجدد في اليوم الأول.
أسعار JVC: رسوم الخدمة ~15 AED/sqft، العائد الصافي 6.5–9%
غير المقيمين: 60% حد أقصى لنسبة التمويل LTV ← 40% حد أدنى للدفعة الأولى
البنوك الإماراتية الحالية: 4.49 – 5.25% ثابتة للسنوات 1–3
يُضبط تلقائياً حسب المنطقة. اسحب للتعديل.
هل تريد تحليلاً استثمارياً شاملاً مصمَّماً وفق أهدافك؟
لنتحدثثلاثة أسباب تجعل الأرقام أكثر إنتاجية معنا
معظم الوسطاء يتوقفون عند جدول البيانات. نحن نبدأ من حيث ينتهون.
السعر المعروض هو البداية. نتفاوض في كل معاملة، ونكشف دوافع البائع، ونهيّئ العرض بحيث يتطابق ما تموّله بالـ AED مع ما تحصل عليه. الحاسبة تمنحك خطاً أساسياً؛ نحن نُغلق الصفقات بـ 8–14% دونه في الصفقة المعتادة.
الأسعار المعلنة من البنوك تختلف عن الأسعار المعتمدة منها. نُجري الموافقة المسبقة مع Emirates NBD وADCB وMashreq وFAB بالتوازي، ونُحضر لك المقرض الذي يوافق على ملفك بأدنى هامش. لا تكلفة عليك.
ما تريده فعلاً هو العائد على مدى خمس وسبع سنوات، صافياً بعد رسوم الإدارة، والشواغر، والتجديد، والتذبذب في رسوم الخدمة. نحن نبني النموذج. أنت تقرر ما تحتفظ به، وما تبيعه، ومتى.
متخصصان
Mario يُغلق الصفقة. Hannes يُهيكل الإطار المالي. أنت تحصل على رقم واحد، وفريق واحد، ومسار واحد للأمام — لا إحالات، لا مفاجآت.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
الخطوة التالية
الموافقة المسبقة، واثنتين أو ثلاث قوائم عقارية مطابقة، وملخص استثماري بصفحة واحدة مع تكلفة المعاملة الكاملة، ومكالمة اكتشافية بتوقيت Dubai. أربعون دقيقة. دون التزام. ستنتهي بخطة أوضح مما لدى معظم المستثمرين بعد عام من البحث.
العمل مع أكثر المطورين موثوقية في Dubai
