صافي العائد الإيجاري.
الدخل الإيجاري السنوي مطروحًا منه رسوم الخدمة وتكاليف التشغيل، مقسومًا على سعر الشراء. الرقم الذي يهم المستثمرين.
ما صافي العائد الإيجاري يعني.
صافي العائد الإيجاري هو الدخل الإيجاري السنوي الإجمالي مطروحًا منه رسوم الخدمة السنوية وتكاليف التشغيل (صيانة، وساطة، شاغر)، مقسومًا على سعر شراء العقار. يُعبَّر عنه بنسبة مئوية. وهو الرقم الوحيد للعائد الذي يستخدمه المستثمرون الجادون.
ما الذي يعنيه هذا فعلاً للمشترين.
كتيّبات التسويق تبدأ بالعائد الإجمالي لأنه يبدو أكبر. جداول الأسعار التي يُعدّها Mario تحمل دائماً كليهما: الإجمالي في الأعلى، والصافي في الأسفل. الفجوة حقيقية. شقة في Marina معلَن عنها بعائد إجمالي 7.5 بالمئة قد لا يتجاوز صافيها 5.2 بالمئة بعد رسوم الخدمة (22 درهماً للقدم المربع) ورسوم الوكالة (5 بالمئة من الإيجار) وشهر شاغر. نطاقات العائد الصافي التي ينشرها Mario حسب المنطقة: Palm 5.5-7%، Marina 6.5-8.5%، Creek Harbour 6.0-7.5%، JVT/JVC 7.0-8.5%، Business Bay 6.5-8%.
- الصيغة
- (الإيجار الإجمالي - رسوم الخدمات - التكاليف) / سعر الشراء
- Palm Jumeirah
- من 5.5 إلى 7.0 بالمئة
- Dubai Marina
- من 6.5 إلى 8.5 بالمئة
- Creek Harbour
- من 6.0 إلى 7.5 بالمئة
- JVT / JVC
- من 7.0 إلى 8.5 بالمئة
- قارن دائماً
- الصافي، لا الإجمالي
هل لديك صفقة بعينها في ذهنك؟
يأخذ Mario كل مستثمر أوروبي عبر هذه الآليات في المكالمة الأولى. مسار العناية الواجبة هو ما يُفرّق بين الصفقة النظيفة والندم.