مستثمرون مقيمون في المملكة المتحدة يحوّلون رؤوس أموالهم من الإيجار البريطاني بعد المادة 24 إلى Dubai. Mario Costa، وسيط يقوده المؤسس، يشرح للعملاء البريطانيين الفرص الهيكلية للمراجحة بلغة إنجليزية واضحة.
المادة 24 في المملكة المتحدة ألغت الإعفاء من فائدة الرهن العقاري لملاك عقارات الاستثمار للإيجار، مما رفع معدلات الضريبة الفعلية إلى 40 إلى 60 بالمئة للممولين بالشريحة العليا. دبي لديها صفر ضريبة دخل شخصي، وصفر ضريبة أرباح رأسمالية على العقارات، وصفر ضريبة ميراث للعقارات غير الإسلامية المُهيكَلة بشكل صحيح. فجوة العائد على عقار مماثل هي 3 إلى 4 نقاط مئوية.
يشتري معظم العملاء البريطانيين في نطاق 1 إلى 5 ملايين درهم. حدّ التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم هو الهدف الأكثر شيوعاً لوحدة واحدة. يلاحظ Mario طلباً قوياً بشكل خاص على Creek Harbour (على الخارطة، خطة دفع 50-50)، وDubai Marina (إعادة بيع جاهزة للإيجار)، وDubai Hills (انتقال أسري إلى فيلات). الحساب: 2 مليون درهم بعائد صافٍ 7 بالمئة ينتج 140 ألف درهم سنوياً معفاة من الضريبة مقابل نحو 60 ألف درهم سنوياً صافية بعد الضريبة البريطانية على عقار مماثل للإيجار في Manchester أو Birmingham.
يُقرّ المقيمون الضريبيون في المملكة المتحدة بالدخل الإيجاري العالمي، لكن معاهدة الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات تعني أن الدخل الإيجاري في دبي يُخضَع للضريبة عادةً في الإمارات فحسب (معدل صفر). الأرباح الرأسمالية على بيع عقارات دبي تخضع أيضاً للمعاهدة. ينبغي للمستثمرين المقيمين في المملكة المتحدة دائماً عرض الهيكل على محاسبهم البريطاني قبل التوقيع، ويوفّر Mario وثائق المعاملات القياسية المطلوبة لإعداد تقارير HMRC.
تحقق من أن العقار مسجَّل للأهلية للتأشيرة الذهبية في صك الملكية (وحدة واحدة تتجاوز قيمتها المسجّلة 2 مليون درهم، لا القيمة التعاقدية). تأكّد من مسار الدفع (SWIFT مباشرة من البنك البريطاني هو الأنظف؛ HSBC وBarclays وNatWest كلها تعالج تحويلات الدرهم في يوم إلى يومي عمل). تحقق من تاريخ رسوم الخدمة والمعدل المعتمد من RERA. احسب العائد الصافي لا الإجمالي. أحكم الصفقة بشرط خروج واضح في SPA.
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.