العقد القانوني الملزم بين المشتري والبائع، يُوقَّع قبل تسجيل نقل الملكية لدى DLD.
عقد البيع والشراء (SPA) هو الاتفاقية الموقَّعة بين المشتري والبائع (أو المشتري والمطوّر في حالة العقارات على الخريطة). يُثبّت السعر والعربون ومراحل السداد وشروط التسليم وأي اشتراطات أخرى. بمجرد التوقيع وسداد 10 بالمئة عربونًا، يصبح العقد ملزمًا قانونًا.
يقرأ Mario كل SPA سطراً بسطر قبل أن يوقّع أي عميل. البنود عالية الخطورة هي معدل غرامة التأخر في السداد (بعض المطوّرين يُطبّق 18 بالمئة سنوياً) وتاريخ الاستلام وحق المطوّر في تمديده ومكان تسوية النزاعات. للعقارات على الخارطة، يُشير SPA أيضاً إلى الجدول الزمني لتسجيل عقود. الانسحاب بعد التوقيع بدون شرط خروج نظيف يعني فقدان دفعة 10 بالمئة.
يأخذ Mario كل مستثمر أوروبي عبر هذه الآليات في المكالمة الأولى. مسار العناية الواجبة هو ما يُفرّق بين الصفقة النظيفة والندم.