وسيط Dubai الناطق بالألمانية. يقوده المؤسس، تصنيف RERA 4 نجوم، BRN 60158. Mario Costa يتحدث الألمانية بطلاقة وبنى ممارسته حول المستثمرين الناقلين رأس المال من ألمانيا والنمسا وسويسرا.
نشأ Mario في ألمانيا وبنى ممارسته في Dubai حول العملاء الناطقين بالألمانية. كل محادثة يمكن أن تتم بالألمانية، بما فيها التفاصيل التقنية: هيكل SPA وتسجيل DLD وعقد العقود وشهادة عدم الممانعة وأوراق الرهن العقاري. لا فجوات في الترجمة، لا مناورات وسيطة.
يشتري معظم العملاء في نطاق 750 ألف إلى 2.8 مليون درهم، كثيراً ما يتجاوزون حدّ التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم على وحدة واحدة. مجمعات النقطة المثلى: Creek Harbour (عائد صافٍ 5.5 إلى 7.0 بالمئة)، وJVT وJVC (صافٍ 7.0 إلى 8.5 بالمئة)، وDubai Marina (صافٍ 6.5 إلى 8.5 بالمئة). للمخصصات الاستثنائية وPalm، النطاق من 4 إلى 11 مليون درهم. Mario يستعرض كل خيار بحسابات الشريحة الضريبية الألمانية.
تأخذ ألمانيا نحو 50 بالمئة من دخل عقار الاستثمار عبر ضريبة الدخل والـ Soli. دبي لا تأخذ شيئاً على الدخل الإيجاري. رسوم نقل الملكية البالغة 4 بالمئة من DLD هي التكلفة الوحيدة ذات المعنى لمرة واحدة. على شقة بـ 2 مليون درهم بعائد صافٍ 6 بالمئة، يحتفظ المستثمرون في الشريحة الألمانية بـ 60,000 درهم إضافية سنوياً مقارنةً بشقة مماثلة في برلين أو ميونخ.
التعرض للعملات (EUR/AED مرتبط فعلياً عبر الدولار، مخاطر صرف منخفضة). توجيه التحويلات بالإيرو من البنوك الألمانية (الأنظف: Wise أو Revolut لما دون مليون درهم، SWIFT لما فوق ذلك). المعالجة الضريبية في ألمانيا للدخل الإيجاري من عقارات الإمارات (تنطبق اتفاقية الازدواج الضريبي DBA، المقيمون الضريبيون الألمان يُقرّون لكن يدفعون صفراً على الدخل الإيجاري في دبي للمحتفظين غير التجاريين). Mario يشارك رسالته القياسية للـ Finanzamt عند الطلب.
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.