حدود نسبة القرض إلى القيمة للمصرف المركزي الإماراتي. 80 بالمئة للمقيمين، 50-65 بالمئة لغير المقيمين بحسب قيمة العقار.
الحد الأقصى للرهن العقاري هو أعلى نسبة من قيمة العقار يمكن للبنك تمويلها، وتحددها المصرف المركزي الإماراتي. تُعرف هذه النسبة بمعدل القرض إلى القيمة (LTV). تتفاوت الحدود بحسب إقامة المشتري وقيمة العقار وما إذا كان للاستخدام الأساسي أم للاستثمار.
لمقيمي الإمارات، سقف نسبة القرض للقيمة 80 بالمئة على أول 5 ملايين درهم من القيمة، تنخفض إلى 65 بالمئة على ما فوق ذلك. لغير المقيمين، السقف من 50 إلى 65 بالمئة حسب البنك. حدود عقار الاستثمار (المنزل الثاني) أكثر صرامة. يعمل Mario مع ثلاثة وسطاء رهن عقاري مقيمين في الإمارات يمكنهم تقديم أسعار من 4.49 إلى 5.25 بالمئة وأجروا صفقات لمشترين ألمان وبريطانيين وإيطاليين غير مقيمين.
يأخذ Mario كل مستثمر أوروبي عبر هذه الآليات في المكالمة الأولى. مسار العناية الواجبة هو ما يُفرّق بين الصفقة النظيفة والندم.