شراؤك الأول لعقار في دبي. Mario Costa يُرشد المشترين الدوليين للمرة الأولى في كل خطوة من الاستفسار الأولي وحتى التسليم، مع الأرقام والأوراق ومسار العناية الواجبة بلغة واضحة.
1. مكالمة التأهيل (15-30 دقيقة). فهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. 2. قائمة مختصرة من 2 إلى 4 عقارات تتوافق مع المتطلبات. 3. معاينات مرئية أو زيارات شخصية إن أمكن. 4. تقديم العرض والتفاوض. 5. توقيع SPA مع دفعة 10 بالمئة. 6. NOC يُصدره المطوّر. 7. يوم نقل الملكية في DLD وإصدار صك الملكية. 8. الاستلام (للعقارات على الخارطة: 18 إلى 48 شهراً لاحقاً). من البداية إلى النهاية على عقار جاهز: من 30 إلى 90 يوماً من أول اتصال حتى استلام المفاتيح.
رسوم نقل الملكية في DLD: 4 بالمئة من سعر الشراء. إدارة DLD: 4,000 درهم للشقة / 2,000 درهم للفيلا. رسوم مكتب الوصي: 2,000 إلى 4,000 درهم. عمولة العقارات: 2 بالمئة (في الغالب جانب المشتري) إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 5 بالمئة على العمولة. رسوم NOC: 1,000 إلى 5,000 درهم (تعتمد على المطوّر). إجمالي الإغلاق المعتاد: 5.5 إلى 6.5 بالمئة من سعر الشراء شاملاً.
يُغلق معظم المشترين الأوروبيين لأول مرة صفقتهم الأولى عن بُعد كلياً. عملية Mario: جولات مرئية بالفيديو، ولقطات خارجية بالطائرة المسيّرة، وجولات مرئية للحي، إضافةً إلى وكالة قانونية (POA) تتيح لممثل قانوني مقيم في دبي توقيع SPA وNOC ونقل الملكية في DLD نيابةً عن المشتري. يوفّر Mario نموذج POA الذي يقبله كاتب عدله في دبي. التكلفة الإجمالية للشراء عن بُعد تُضيف بين 2,000 و4,000 درهم كرسوم قانونية فوق التكاليف المعتادة للإغلاق.
العقارات على الخارطة من مطوّرين من خارج الفئة الأولى بدون حسابات ضمان موثّقة. عقارات مسعّرة بأقل 10 إلى 15 بالمئة من السوق المماثل بدون سبب واضح (غالباً مبيعات مضطرة مع متأخرات خدمة مجمع أو رسوم خدمة مخفية). وسطاء بدون BRN صادر من RERA سارٍ. بائعون يرفضون إجراءات NOC وDLD المعتادة. أي ضغط للتوقيع في غضون 24 ساعة. Mario يأخذ كل مشترٍ لأول مرة عبر قائمة مراجعته المعتادة قبل التزامهم.
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.