Courtier à Dubaï germanophone. Direction fondateur, RERA 4 étoiles, BRN 60158. Mario Costa parle couramment l'allemand et a développé son activité autour des investisseurs tranférant des capitaux depuis l'Allemagne, l'Autriche et la Suisse.
Mario a grandi en Allemagne et a construit sa pratique dubaïote autour de clients germanophones. Chaque conversation peut se dérouler en allemand, y compris les aspects techniques : structure du SPA, enregistrement DLD, Oqood, NOC, dossier hypothécaire. Pas de lacunes de traduction, pas de jeux de courtiers.
La plupart des clients achètent dans une fourchette de 750 000 à 2,8 M AED, dépassant souvent le seuil de 2 M AED du Golden Visa sur une unité unique. Quartiers de prédilection : Creek Harbour (5,5 à 7,0 % de rendement net), JVT et JVC (7,0 à 8,5 % net), Dubai Marina (6,5 à 8,5 % net). Pour les allocations trophées et Palm, la fourchette est de 4 à 11 M AED. Mario présente chaque option avec les calculs adaptés au barème fiscal allemand.
L'Allemagne prélève environ 50 % des revenus d'un bien d'investissement au titre de l'impôt sur le revenu et du Soli. Dubaï prélève zéro sur les revenus locatifs. Les 4 % de frais de transfert DLD sont le seul coût unique significatif. Sur un appartement de 2 M AED à 6 % de rendement net, les investisseurs dans la tranche fiscale allemande conservent 60 000 AED supplémentaires par an par rapport à un appartement équivalent à Berlin ou Munich.
Exposition aux devises (l'EUR/AED est de fait indexé via l'USD, risque de change limité). Acheminement des virements en euros depuis une banque allemande (solution la plus simple : Wise ou Revolut pour les montants inférieurs à 1 M AED, SWIFT au-delà). Traitement fiscal en Allemagne des revenus locatifs d'un bien aux EAU (la convention de double imposition s'applique — les résidents fiscaux allemands déclarent, mais ne s'acquittent d'aucun impôt sur les loyers perçus à Dubaï pour des détentions à titre non commercial). Mario transmet sur demande son courrier type destiné au Finanzamt.
Chaque entretien débute par un appel de 30 minutes pour cerner vos objectifs, votre budget et votre calendrier. Sans argumentaire de vente, sans pression.