Revenu locatif annuel moins les charges et coûts d'exploitation, divisé par le prix d'achat. Le chiffre qui compte pour les investisseurs.
Le rendement locatif net est le revenu locatif annuel (brut) moins les charges annuelles et coûts d'exploitation (maintenance, agence, vacance), divisé par le prix d'achat du bien. Exprimé en pourcentage. C'est le seul chiffre de rendement que les investisseurs sérieux utilisent.
Les brochures marketing mettent en avant le rendement brut parce qu'il paraît plus élevé. Les fiches tarifaires de Mario indiquent toujours les deux : le brut en haut, le net en bas. L'écart est bien réel. Un appartement à Marina affiché à 7,5 % brut peut ne rapporter que 5,2 % net après déduction des charges (22 AED/sqft), des honoraires d'agence (5 % du loyer) et d'une provision d'un mois pour vacance locative. Fourchettes de rendement net que Mario publie par zone : Palm 5,5–7 %, Marina 6,5–8,5 %, Creek Harbour 6,0–7,5 %, JVT/JVC 7,0–8,5 %, Business Bay 6,5–8 %.
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.