Redevance annuelle acquittée par chaque propriétaire pour l'entretien des parties communes de l'immeuble ou du quartier. Exprimée en AED par sqft et par an.
Les charges sont les frais annuels facturés par la gestion de l'immeuble ou de la communauté pour entretenir les équipements partagés — salle de sport, piscine, ascenseurs, sécurité, aménagement paysager, hall, climatisation commune. Elles sont exprimées en AED par pied carré par an et calculées sur la BUA (surface construite) du bien.
Les charges sont le deuxième poste de coût d'exploitation d'un bien immobilier à Dubaï, après seulement le crédit hypothécaire. Les résidences de marque de Palm Jumeirah affichent 25-30 AED par sqft. Marina et Downtown sont à 18-25. Les villas suburbaines sont à 4-8. Ce chiffre impacte directement le rendement net — Mario consulte donc les charges approuvées par RERA pour chaque immeuble avant toute recommandation. Un immeuble dont les charges augmentent ou font l'objet d'un litige est un signal d'alarme.
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.