Surface couverte totale d'un bien en pieds carrés, utilisée pour calculer le prix au sqft, les charges et les loyers.
BUA signifie Built-Up Area (surface construite), la superficie intérieure couverte totale d'un bien, mesurée en pieds carrés. Pour les appartements, c'est la superficie intérieure de l'unité plus l'allocation de balcon. Pour les villas, c'est la superficie couverte totale sur tous les étages, distincte de la surface de la parcelle ou du terrain.
La BUA est le dénominateur de tout. Le prix par sqft, les charges annuelles par sqft et le taux de location par sqft sont tous calculés sur la BUA. Lorsque vous comparez deux biens, comparez toujours la BUA, non le prix demandé. Une villa sur le Palm peut être affichée à 30 M AED et paraître moins chère qu'une autre à 35 M AED, mais si les BUA sont respectivement 5 500 et 7 200 sqft, la seconde est moins chère au pied carré.
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.