Revenu locatif annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et frais. Un chiffre de façade, qui n'a guère d'utilité pratique.
Le rendement locatif brut est le revenu locatif annuel brut divisé par le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Il ne tient pas compte des charges, des honoraires d'agence, de la maintenance, de la vacance et de tout autre coût d'exploitation.
La plupart des brochures commerciales affichent un rendement brut car il paraît toujours supérieur au net. L'écart sur un appartement type à Dubaï est de 1,5 à 2,5 points de pourcentage. Un brut de 8 % peut correspondre à un net de 5,8 %. Mario ne communique que le net à ses clients ; sa pratique habituelle est de présenter les deux chiffres côte à côte afin que l'acquéreur perçoive le rendement réel, et non le chiffre publicitaire.
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.