Limites prêt-valeur de la Banque Centrale des EAU. 80 % LTV pour les résidents, 50 à 65 % pour les non-résidents, selon la valeur du bien.
Le plafond hypothécaire est le pourcentage maximum de la valeur d'un bien qu'une banque peut financer, fixé par la Banque Centrale des EAU. Cette limite est appelée le ratio prêt-valeur (LTV). Les plafonds varient selon la résidence de l'acheteur, la valeur du bien et selon qu'il s'agit d'une résidence principale ou d'un bien d'investissement.
Pour les résidents des EAU, le plafond LTV est de 80 % sur la première tranche de 5 M AED, tombant à 65 % au-delà. Pour les non-résidents, le plafond est de 50 à 65 % selon la banque. Les limites pour les biens d'investissement (résidence secondaire) sont plus strictes. Mario travaille avec trois courtiers en hypothèques basés aux EAU capables de proposer des taux de 4,49 à 5,25 % et ayant réalisé des transactions pour des acheteurs non-résidents allemands, britanniques et italiens.
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.