Immobilie, die vom Projektentwickler vor Fertigstellung des Baus erworben wird und über einen gestaffelten Zahlungsplan bezahlt wird.
Offplan-Immobilien sind Immobilien, die während der Bauphase vom Projektentwickler erworben werden, in der Regel mit einem gestaffelten Zahlungsplan, der an Baumeilensteine geknüpft ist. Der Käufer unterzeichnet einen SPA, registriert ein Oqood und übernimmt das Eigentum bei der Übergabe, wenn die Eigentumsürkunde ausgestellt wird.
Offplan ist historisch der Bereich mit der stärksten Kapitalwertsteigerung in Dubai, trägt aber auch das höchste Risiko auf Projektebene. Mario empfiehlt Offplan ausschließlich von Tier-1-Projektentwicklern mit verifizierten Treuhandkonten und nachgewiesenem Übergabetrack Record. Käufer sollten je nach Projektphase mit 18 bis 48 Monaten von der Buchung bis zur Übergabe rechnen. Übliche Zahlungspläne sind 60/40, 50/50 oder Post-Handover (mit 30 bis 50 % Zahlung nach Schlüsselübergabe).
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.