Der Begutachtungsprozess zur Feststellung von Mängeln in einer neu übergebenen Immobilie, bevor die Abnahme und Schlüsselübergabe erfolgen.
Snagging ist der Vorab-Übergabe-Inspektionsprozess, bei dem der Käufer (oder ein beauftragter Fachmann) jeden Mangel, jedes kosmetische Problem oder jedes Installationsproblem in einer neu gebauten Immobilie auflistet. Der Projektentwickler ist vertraglich verpflichtet, diese vor Abschluss der Übergabe zu beheben.
Die Mängelbegehung ist der einzige wirkliche Hebelpunkt des Käufers nach dem SPA. Sobald das Abnahmeprotokoll unterzeichnet ist, beschränkt sich die Pflicht des Projektentwicklers auf die Gewährleistungsfrist (in der Regel 1 Jahr auf handwerkliche Ausführung, 10 Jahre auf die Bausubstanz). Ein guter professioneller Mängelprüfer kostet bei einem Apartment AED 1.500 bis AED 3.000 und findet selbst bei Premiumübergaben 80 bis 200 Punkte. Mario empfiehlt nur drei Mängelprüfungsfirmen in Dubai und rät Mandanten stets, einen Fachmann zu beauftragen statt selbst zu inspizieren.
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.