Übergabe.
Der Zeitpunkt, an dem der Projektentwickler die Schlüssel übergibt und die Immobilie von Offplan zu bezugsfertig wechselt.
Was Übergabe bedeutet.
Die Übergabe ist das Datum, an dem der Projektentwickler eine fertiggestellte Offplan-Immobilie an den Käufer übergibt. Sie löst die abschließende Ratenzahlung aus, die Ausstellung der Eigentumsürkunde (ersetzt das Oqood), den Beginn der Nebenkostenabrechnung und die Mängelbegehungsperiode.
Was das wirklich bedeutet für Käufer.
Die Übergabe sind die riskantesten 30 Tage eines jeden Offplan-Kaufs. Der Projektentwickler will eine rasche Abnahme, der Käufer sollte bremsen. Die Abfolge, die Mario seinen Mandanten erläutert: Begehung mit einem professionellen Mängelprüfer, lückenlose Mängelerfassung, formelle Mängelrüge gemäß SPA, abschließende Rate erst nach Behebung wesentlicher Mängel, dann Abnahme und Auslösung der DLD-Eigentumsurkundenausstellung. Die Mängelbegehung zu überspringen, weil die Immobilie auf den ersten Blick makellos wirkt, ist der mit Abstand häufigste Käuferfehler.
- Auslöser
- Abschlusszahlung, Grundbucheintrag, Beginn der Nebenkosten
- Zuerst besichtigen
- Professionelle Mängelprüfung empfohlen
- Eigentumsurkunde ausgestellt
- 5 bis 15 Tage nach Annahme
- Nebenkosten ab
- Tag der Schlüsselübergabe
Haben Sie ein konkretes Objekt im Sinn?
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.