Emaar Properties是塑造现代迪拜的开发商。Downtown、Dubai Marina、Creek Harbour、Dubai Hills Estate、Arabian Ranches及The Oasis均出自Emaar的大型规划引擎。在迪拜金融市场公开上市，具备机构级治理结构，其建造标准是衡量所有其他开发商的基准。由Mohamed Alabbar创立并担任董事长。
Emaar Properties构建了现代迪拜的骨架。公司在迪拜金融市场上市，市值约1170亿AED，自2002年以来已交付逾80,500套住宅，另有逾47,000套正在建设中，计划在未来五至六年内陆续交付。对买家而言，这一规模不是虚名：Emaar合同背书的是一张资产负债表和一台交付机器，而不是单个项目的现金流。
其交付记录是整个市场对标的基准。交房时间接近计划，建造品质跨价位保持一致，已竣工社区的业主委员会管理是迪拜最可预期的之一。从实际角度而言，这是楼花市场中可获得的最低竣工风险。
埃玛尔出售的是总体规划的社区，而不是一次性的塔楼。以哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜歌剧院为中心的迪拜市中心是皇家资产。迪拜山庄园 (Dubai Hills Estate) 树立了家庭别墅的标杆，迪拜河港 (Dubai Creek Harbour) 被定位为下一个市中心，而迪拜码头 (Dubai Marina)、阿拉伯牧场 (Arabian Ranches)、艾玛尔海滨 (Emaar Beachfront)、绿洲 (The Oasis) 和拉希德游艇及码头 (Rashid Yachts & Marina) 则将范围从入门公寓延伸至豪华别墅。
正因为这些社区拥有深厚的二手房市场，相较于精品开发商，二手房流动性更强，退出时间更短。代价是价格：核心Emaar房源携带溢价，且部分子社区的定价已超前于基本面。问题很少在于是否信任开发商；而在于哪个阶段、哪座塔楼、哪种景观朝向仍具价值支撑。
团队对每个Emaar阶段的定价进行逐期追踪，以判断哪些定价可带来回报，哪些只是为地址买单。对于追求可预期交房、机构级治理与流动性退出的买家，Emaar是默认选择。对于纯回报率导向，入市阶段与单位选择才是决定盈亏的关键。
当交易涉及Emaar项目时，尽职调查的重心转移。建造品质、物业管理费管理及二手房流动性均可预期。变量在于大型规划内的产品组合与塔楼选择，而非开发商本身。团队维护一份逐期列表，追踪哪些Emaar子社区的定价已超前于基本面，哪些仍具价值支撑。
Emaar持续滚动发布新楼盘和别墅期数。最优配额在任何公开发售前，均先流经一份精简的经纪人名单。团队位列其中，直接与Emaar销售团队对接房源。
如有特定Emaar项目在您的候选名单上，请联系团队。他们会告诉您现有哪些房源、哪些付款方式可供协商，以及该新盘是否值得以当前价格入场。
Mario Costa，创始人 · Costa Global Capital
