Meraas — аффилированный с государством застройщик, стоящий за Bluewaters Island, City Walk, La Mer и Port de la Mer. Портфель меньше, чем у Emaar, концепция более дизайн-ориентированная при жёстком контроле предложения, напрямую транслирующемся в дефицит на вторичном рынке. Входит в Dubai Holding.
Meraas — дизайн-ориентированный, аффилированный с государством застройщик, стоящий за наиболее курированными объектами Дубая. Входит в Dubai Holding, основан в 2007 году; возвёл City Walk, Bluewaters Island (дом Ain Dubai), La Mer, Port de la Mer и Dubai Design District — более компактный, но архитектурно более выразительный портфель по сравнению с массовыми застройщиками.
Продукт ставит образ жизни на первое место: малоэтажная городская жизнь, прибрежные набережные и встроенная торговля — вместо «башенных ферм». Эта дизайнерская премия — одновременно и ценность, и стоимость: адреса Meraas командуют более высокой ценой за sqft и привлекают конечных покупателей и спрос на краткосрочную аренду больше, чем чистых доходных инвесторов.
Государственная аффилированность означает надёжность исполнения: объекты активно управляются и сдаются в аренду, что защищает стоимость в завершённых комплексах. Предложение в топовых кластерах (Bluewaters, City Walk) намеренно ограничено.
Инвестиционный аргумент наиболее весом там, где дефицит встречает трафик: брендовая краткосрочная аренда на Bluewaters, городские апартаменты в City Walk. Более новые мастер-планы, такие как Nad Al Sheba Gardens и The Acres, распространяют бренд на сегмент семейных вилл.
Оценка команды: Meraas приобретают ради адреса и образа жизни, а не ради заголовка о доходности. В удачно выбранном объекте на Bluewaters или в City Walk дизайнерская надбавка сохраняется; главное правило — платить за расположение, а не только за бренд.
Объекты Meraas торгуются на дефиците. Bluewaters и оригинальные объекты City Walk редко возвращаются на рынок, а когда это происходит, продаются быстро. В ряде кластеров ценообразование опередило фундаментальные показатели, поэтому команда работает с предложением Meraas избирательно.
Meraas выпускает новые башни и вилловые фазы в непрерывном ритме. Лучшие аллокации распределяются через закрытый брокерский список до любого публичного выхода на рынок. Команда входит в этот список и работает с предложением напрямую с отделом продаж Meraas.
Если конкретный проект Meraas есть в вашем шорт-листе, напишите команде. Они расскажут вам точно, что доступно, какие планы оплаты поддаются обсуждению и стоит ли запуск цены входа.
Mario Costa, Основатель · Costa Global Capital
