Emaar Properties ha costruito la spina dorsale della Dubai moderna. Quotata sul Dubai Financial Market con una capitalizzazione di mercato di circa AED 117 miliardi, ha consegnato più di 80.500 abitazioni dal 2002 e ne ha oltre 47.000 in costruzione da consegnare nei prossimi cinque o sei anni. Per un acquirente quella scala non è vanità: un contratto Emaar è garantito da un bilancio solido e una macchina di consegna, non dal flusso di cassa di un singolo progetto.
Il suo storico di consegne è il riferimento con cui viene misurato il resto del mercato. Le consegne avvengono vicino ai tempi previsti, la qualità costruttiva si mantiene su tutti i segmenti di prezzo e la gestione dell'associazione dei proprietari nelle comunità completate è tra le più prevedibili a Dubai. In termini pratici, è il rischio di completamento più basso disponibile nel mercato su pianta.
Emaar vende comunità progettate in modo generale, non torri una tantum. Il centro di Dubai, ancorato al Burj Khalifa, al Dubai Mall e all'Opera di Dubai, è la risorsa principale. Dubai Hills Estate rappresenta il punto di riferimento per le ville familiari, Dubai Creek Harbour è posizionato come il prossimo Downtown, e Dubai Marina, Arabian Ranches, Emaar Beachfront, The Oasis e Rashid Yachts & Marina estendono la gamma dagli appartamenti entry-level alle ville trofeo.
Poiché quelle comunità hanno mercati secondari profondi, la liquidità della rivendita è elevata e i tempi di uscita sono brevi rispetto agli sviluppatori boutique. Il compromesso è il prezzo: lo stock Emaar prime porta un premio e alcune sub-comunità hanno prezzato in anticipo rispetto ai fondamentali. La domanda è raramente se fidarsi dello sviluppatore; è quale fase, torre e vista mantengano ancora valore.
Il team mantiene una lettura fase per fase di quali lanci Emaar siano prezzati per generare rendimento e quali stiano pagando per l'indirizzo. Per gli acquirenti che desiderano una consegna prevedibile, una governance istituzionale e un'uscita liquida, Emaar è la posizione predefinita. Per il puro rendimento, la fase d'ingresso e la selezione dell'unità sono dove il ritorno si guadagna o si perde.
