Investisseurs basés au Royaume-Uni transférant des capitaux hors de la location britannique post-Section 24 vers Dubaï. Mario Costa, courtier fondateur, explique l'arbitrage structurel à ses clients britanniques en termes simples.
La Section 24 au Royaume-Uni a supprimé l'abattement sur les intérêts hypothécaires pour les propriétaires bailleurs, portant les taux d'imposition effectifs à 40 à 60 % pour les contribuables à taux élevé. Dubaï n'applique ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni impôt sur les plus-values immobilières, ni droits de succession pour les successions non régies par la charia correctement structurées. L'écart de rendement sur un bien comparable est de 3 à 4 points de pourcentage.
La plupart des clients britanniques achètent dans une fourchette de 1 à 5 M AED. Le seuil de 2 M AED pour le Golden Visa est la cible la plus courante sur une unité unique. Mario observe une demande particulièrement forte pour Creek Harbour (sur plan, plan de paiement 50-50), Dubai Marina (revente prête à la location) et Dubai Hills (déménagements en villa familiale). Le calcul : 2 M AED à 7 % net rapporte 140 000 AED/an en franchise d'impôt, contre environ 60 000 AED/an nets après impôt britannique sur un buy-to-let équivalent à Manchester ou Birmingham.
Les résidents fiscaux britanniques déclarent leurs revenus locatifs mondiaux, mais la convention de double imposition Royaume-Uni–EAU implique que les loyers perçus à Dubaï ne sont en règle générale imposés qu'aux EAU (taux nul). Les plus-values réalisées lors de la cession d'un bien immobilier à Dubaï relèvent également de la convention. Les investisseurs domiciliés au Royaume-Uni devraient toujours soumettre le montage à leur expert-comptable britannique avant de signer ; Mario fournit les documents de transaction requis pour les déclarations HMRC.
Vérifiez que le bien est enregistré comme éligible au Golden Visa sur le titre de propriété (unité unique atteignant 2 M AED de valeur enregistrée, non le prix contractuel). Confirmez le mode de paiement (virement SWIFT direct depuis une banque britannique est la solution la plus propre ; HSBC, Barclays, NatWest traitent tous les virements AED en 1 à 2 jours ouvrés). Validez l'historique des charges et le taux approuvé par RERA. Calculez le rendement net et non brut. Sécurisez l'opération avec une clause de sortie explicite dans le SPA.
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