Volleigentum bedeutet uneingeschränktes Eigentum auf unbegrenzte Zeit. Erbbaurecht bedeutet das Recht, die Immobilie für einen festen Zeitraum zu nutzen (in der Regel 99 Jahre).
Volleigentumsimmobilien werden auf unbegrenzte Zeit vollständig gehalten, mit dem vollen Recht zu verkaufen, zu vermieten oder an Erben zu übertragen. Erbbaurecht ist das Recht, eine Immobilie für einen festen Zeitraum zu nutzen, typischerweise 99 Jahre, nach dem das Eigentum an den Hauptvermieter zurückfällt. In Dubai ermöglichen ausgewiesene Volleigentumsgebiete Ausländern, Volleigentum zu erwerben; der Rest ist reserviert oder Erbbaurecht.
Alle Lagen, in denen Mario aktiv tätig ist (Palm, Marina, Downtown, Creek, Hills, Business Bay, JVC usw.), sind als Volleigentumsgebiete ausgewiesen, was bedeutet, dass Europäer und alle Nicht-UAE-Staatsangehörigen mit einer sauberen Eigentumsürkunde uneingeschränkt Eigentum erwerben können. Erbbaurecht ist in Dubai für Wohnzwecke selten und für die meisten Investoren nicht relevant. Wenn ein Angebot als Erbbaurecht beschrieben wird, handelt es sich in der Regel um eine Gewerbeeinheit oder ein sehr spezifisches älteres Projekt – die erforderliche Sorgfalt ist dann erheblich anders.
Mario führt jeden europäischen Investor beim ersten Anruf durch diese Mechanismen. Der Due-Diligence-Pfad ist das, was einen sauberen Deal von einem Bedauern trennt.