عملية الفحص لتحديد العيوب في عقار تسلَّم حديثًا قبل التوقيع على الاستلام والدخول في حيازته.
الفحص قبل التسليم (Snagging) هو العملية التي يُدوّن فيها المشتري (أو متخصص مستأجَر) كل عيب أو إشكالية تشطيب أو مشكلة تركيب في عقار جديد. يلتزم المطوّر تعاقديًا بمعالجة هذه العيوب قبل اكتمال التسليم.
فحص العيوب هو نقطة الضغط الوحيدة ذات المعنى للمشتري بعد توقيع SPA. بمجرد توقيع استمارة قبول الاستلام، لا يبقى على المطوّر سوى الالتزام بفترة الضمان (عادةً سنة على التشطيب و10 سنوات على الهيكل). مُفتّش العيوب الاحترافي الجيد يكلّف بين 1,500 و3,000 درهم للشقة ويكتشف من 80 إلى 200 بند حتى في أرقى عمليات الاستلام. لا يوصي Mario إلا بثلاث شركات لفحص العيوب في دبي، ويُشدّد دائماً على توظيف إحداها بدلاً من الفحص الذاتي.
يأخذ Mario كل مستثمر أوروبي عبر هذه الآليات في المكالمة الأولى. مسار العناية الواجبة هو ما يُفرّق بين الصفقة النظيفة والندم.