Nakheel è il master developer sostenuto dallo Stato che ha ingegnerizzato la costa di Dubai. Come entità del Governo di Dubai (ora sotto Dubai Holding), ha costruito Palm Jumeirah, il progetto che ha messo Dubai sulla mappa immobiliare mondiale, insieme alle World Islands, Jumeirah Park, Jumeirah Islands e Jumeirah Lake Towers.
Palm Jumeirah è lo storico che conta. Pienamente consegnata e completata, porta con sé il mercato secondario di lusso più profondo della città, un'offerta fissa e valori duraturi tra ville, residenze branded e appartamenti. Quando Nakheel consegna, il terreno stesso è l'asset.
Il suo ciclo attuale è definito da due giganti: Palm Jebel Ali, circa il doppio delle dimensioni di Palm Jumeirah, e le riportate Dubai Islands. Entrambe sono posizioni a lungo orizzonte dove il potenziale rialzista è il prezzo del ciclo iniziale su infrastrutture garantite dal governo, e la variabile è il cronoprogramma di consegna piuttosto che la solvibilità dello sviluppatore.
Poiché i progetti sono su scala sovrana, il rischio di completamento è basso ma la realizzazione si estende su molti anni. Le fasi iniziali prezzano al di sotto del mercato maturo finale; la pazienza è il costo dell'ingresso.
La lettura del team: Nakheel è una scommessa fondiaria su Dubai stessa. Sulla Palm si tratta di quale fronda e orientamento; su Jebel Ali e Dubai Islands si tratta di entrare presto e mantenere per tutta la realizzazione del masterplan.
