Meraas è lo sviluppatore collegato al governo responsabile di Bluewaters Island, City Walk, La Mer e Port de la Mer. Portafoglio più ridotto di Emaar, più all'avanguardia nel design nel brief, con un controllo rigido dell'offerta che si traduce direttamente in scarsità nella rivendita. Parte di Dubai Holding.
Meraas è lo sviluppatore orientato al design, collegato al governo, responsabile delle destinazioni più curate di Dubai. Parte di Dubai Holding e fondata nel 2007, ha costruito City Walk, Bluewaters Island (sede di Ain Dubai), La Mer, Port de la Mer e Dubai Design District, un portafoglio più piccolo e più all'avanguardia architettonicamente rispetto agli sviluppatori di volume.
Il suo prodotto è lifestyle-first: vita urbana a bassa densità, passeggiate sul lungomare e commercio integrato piuttosto che torri in serie. Questo premio di design è al tempo stesso il valore e il costo: gli indirizzi Meraas comandano prezzi più elevati per metro quadrato e attirano utenti finali e domanda di affitti brevi più degli investitori orientati al puro rendimento.
Il sostegno governativo significa che la consegna è affidabile e le destinazioni sono gestite e locate attivamente, il che protegge i valori nelle comunità completate. L'offerta nelle zone prime (Bluewaters, City Walk) è deliberatamente limitata.
La tesi d'investimento è più solida dove la scarsità incontra il traffico di visitatori: affitti brevi branded su Bluewaters, appartamenti urbani a City Walk. Masterplan più recenti come Nad Al Sheba Gardens e The Acres estendono il brand alle ville familiari.
La lettura del team: Meraas si acquista per l'indirizzo e lo stile di vita, non per il titolo del rendimento. Nell'unità giusta di Bluewaters o City Walk, il premio di design si mantiene; la disciplina è pagare per la posizione, non solo per il brand.
I progetti Meraas si scambiano sulla scarsità. Le unità di Bluewaters e il City Walk originale tornano raramente sul mercato, e quando lo fanno si muovono velocemente. I prezzi hanno superato i fondamentali in alcuni cluster, quindi il team indirizza selettivamente l'inventario Meraas.
La vita sull'isola accanto ad Ain Dubai.
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Residenze Meraas boutique a bassa densità.
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Vivere sul lungomare tra boutique e ristoranti.
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Meraas rilascia nuove torri e fasi di ville con cadenza continuativa. Le migliori allocazioni transitano attraverso un elenco ristretto di mediatori prima di qualsiasi rilascio pubblico. Il team figura in quell'elenco e lavora l'inventario direttamente con il team di vendita di Meraas.
Se un progetto specifico di Meraas è nella Sua selezione, contatti il team. Potrà dirle esattamente cosa è disponibile, quali piani di pagamento sono negoziabili e se il lancio valga il prezzo d'ingresso.
Mario Costa, Fondatore · Costa Global Capital
