物业总覆盖面积（平方英尺），用于计算每平方英尺价格、物业费及租金水平。
BUA即建筑面积，指物业的室内覆盖总面积，以平方英尺计算。公寓的BUA为室内面积加阳台分摊面积；别墅的BUA为各层室内覆盖面积之和，不含地块或土地面积。
BUA（建筑面积）是一切计算的基准。每平方英尺价格、每年每平方英尺物业管理费及每平方英尺租金，均以BUA为基础计算。比较两套房产时，始终以BUA而非挂牌价为标准。一套Palm别墅挂牌3000万AED，看起来比另一套3500万AED的更便宜，但若两套的BUA分别为5,500和7,200平方英尺，则第二套每平方英尺价格更低。
Mario在第一次通话中就带领每位欧洲投资者了解这些机制。尽职调查的完整脉络，是一笔干净交易与事后悔恨之间的分水岭。