Портфель · Mario Costa · BRN 60158

Все объекты, с которыми работает наша команда.

Все объекты ниже — актуальный листинг от Mario Propspace CRM. Фильтруйте по статусу, нажимайте на любую карточку, чтобы увидеть полную галерею, план этажа и прямую линию Что этоsApp. Карта показывает, где расположен каждый объект в городе.

Проверено лично Mario Марио Коста указывает на недвижимость в Дубае

Президент и основатель

«Я сам инвестирую в недвижимость Дубая. Это означает, что когда я консультирую вас, я делюсь теми же соображениями, которыми руководствуюсь при управлении собственным портфелем."

Каждый объект на этой странице проходит через мою личную систему оценки: чистое свидетельство о праве собственности, актуальные эксплуатационные расходы, подтверждённая рыночным анализом доходность и чёткий тезис о том, для кого этот объект подходит. Если объект не проходит этот порог — он не включается в листинг.

Внерыночные объекты — вынужденные продажи, предстартовые аллокации от застройщиков, продажи из наследственной массы, передачи между инвесторами ниже зарегистрированной в DLD стоимости — доступны для квалифицированных клиентов рядом с данным листингом. Свяжитесь со мной для получения доступа.

Mario Costa

Получить доступ к закрытому рынку

Просчитать цифры

Во что это реально стоит?

Актуальные ставки банков ОАЭ. LTV для нерезидентов. Включены: передача права собственности DLD, агентство и регистрация ипотеки. Чистый ежемесячный денежный поток относительно диапазона доходности района. Скорректируйте вводные — и наблюдайте, как меняются итоги.

Dubai Marina —SC 17 · 7,3%
Dubai Creek Harbour —SC 22 · 5,8%
Palm Jumeirah —SC 22 · 7,0%
Downtown · Business Bay · City Walk · Meydan · Dubai HillsSC 22 · 6,0%
JVC · JVT · Arjan · Dubai LandSC 15 · 7,7%
Вилловый комплекс (гольф)SC 6 · 5,0%
Брендированная резиденцияSC 29 · 5,5%
Произвольное значение (ручной ввод)вручную

JVC: эксплуатационные расходы ~15 AED/sqft, чистая доходность 6,5–9%

AED
sqft

Нерезиденты: максимальный LTV 60% → минимальный первоначальный взнос 40%

Текущие ставки банков ОАЭ: 4,49 – 5,25% фиксированные на 1–3 года

Автоматически задаётся по району. Перетащите, чтобы изменить.

Ежемесячный ипотечный платёжAED 0
Первоначальный взносAED 0
Сбор DLD за перерегистрацию (4%)AED 0
Агентство (2% + НДС)AED 0
Регистрация ипотеки (0.25%)AED 0
Итоговая сумма для закрытия сделкиAED 0
Расчётный ежемесячный доход от арендыAED 0
Эксплуатационные расходы (15 AED/sqft · в год)AED 0
Чистый ежемесячный денежный поток (после вычета эксплуатационных расходов)AED 0

Хотите полный инвестиционный анализ, адаптированный под ваши цели?

Давайте поговорим

Работая с Наиболее авторитетные застройщики Дубая