Семьи · Виллы

Nad Al Sheba. Тихий вилла-квартал в шаговой доступности от Downtown.

Nad Al Sheba расположен к юго-востоку от Downtown, вокруг ипподрома Meydan. Несколько закрытых вилловых комплексов (NAS Villas, Meydan One, рядом с District One). Спокойнее, чем Hills, ближе к городу, чем Ranches. Центральный вилловый пояс с быстрым доступом в Downtown, привлекающий как семьи, так и инвесторов; суб-район и застройщик существенно различаются, поэтому конкретный закрытый анклав — ключевое решение.

AED 4MВходная цена
AED 35MТекущий ценовой потолок
4.5-6.0%Диапазон чистой доходности
5–9 AEDЭксплуатационные расходы / кв. фут
Мнение команды

Всё, что нужно знать об Nad Al Sheba.

Кто покупает здесь

Профиль покупателя

Семьи, желающие близости к городу при приватности виллы, а также небольшой круг инвесторов, ориентированных на корпоративных арендаторов.

На что обращать внимание

Ключевые моменты due diligence

Разграничение микрорайонов принципиально: NAS 1, NAS 2, NAS 3, NAS 4 отличаются по уровню строительства и инфраструктуре.

Лучший для

Чёткая инвестиционная логика

Близость к Downtown, тихие улицы, соседство с поло и скачками.

Nad Al Sheba — кратко.

Типы недвижимости
Виллы, таунхаусы
Ведущие застройщики
Meraas, Meydan
Ориентиры поблизости
Meydan · The Track · Downtown (15 мин.)
Эксплуатационные расходы
5–9 AED за кв. фут в год
Чистая доходность от аренды
от 4,5 до 6,0% в зависимости от здания и типа объекта
Школы поблизости
Repton (10 минут), Dubai International Academy (15 минут).
В прямом эфире из Propspace

Доступно в Nad Al Sheba —

Загрузка объектов Nad Al Sheba. Данные в реальном времени из базы Mario Propspace CRM.
Mario Costa
Свяжитесь с командой по вопросам Nad Al Sheba

Внерыночные предложения в Nad Al Sheba? Нередко.

Застройщики и долгосрочные владельцы в Nad Al Sheba не всегда выставляют объекты на публичных порталах. Предстартовые аллокации, вынужденные продажи и передачи между инвесторами проходят через ограниченный круг. Команда поддерживает этот список в актуальном состоянии.

Если вы хотите попасть в список по Nad Al Sheba, напишите ему напрямую. Он отвечает лично, как правило, в течение часа.

Mario Costa, Основатель · Costa Global Capital

Признан на каждый крупный мастер-план