JLT. Плотная застройка башнями для инвесторов у озёр.

JLT (Jumeirah Lake Towers) — кластер из 26 многофункциональных башен вокруг трёх искусственных озёр, расположенный непосредственно у Dubai Marina по другую сторону Sheikh Zayed Road. Здесь находится свободная экономическая зона DMCC, обеспечивающая стабильную корпоративную арендную базу. Глубокий, ликвидный смешанный рынок аренды рядом с Marina по более низкой цене входа; обратная сторона — устаревший фонд и вариативность по кластерам, поэтому конкретная башня и вид на озеро принципиальны.

AED 850KВходная цена

AED 15MТекущий ценовой потолок

6.5-8.2%Диапазон чистой доходности

14–20 AEDЭксплуатационные расходы / кв. фут

Кто покупает здесь

Профиль покупателя

Инвесторы, ориентированные на доходность, экспаты, работающие в DMCC, и покупатели, переходящие из JVC.

На что обращать внимание

Ключевые моменты due diligence

Качество кардинально варьируется от башни к башне. Одни кластеры имеют премиальные характеристики и виды, другие — начального уровня. Команда ведёт белый список башен.

Лучший для

Чёткая инвестиционная логика

Вход в средний сегмент, пул корпоративных арендаторов, близость к Marina.

JLT — кратко.

Типы недвижимости: Апартаменты, пентхаусы
Ведущие застройщики: DMCC, различные
Ориентиры поблизости: Marina · DMCC · JBR

Эксплуатационные расходы: 14–20 AED за кв. фут в год
Чистая доходность от аренды: от 6,5 до 8,2% в зависимости от здания и типа объекта
Школы поблизости: Sunmarke (8 мин.), American School of Dubai (12 мин.).

Внерыночные предложения в JLT? Нередко.

Застройщики и долгосрочные владельцы в JLT не всегда выставляют объекты на публичных порталах. Предстартовые аллокации, вынужденные продажи и передачи между инвесторами проходят через ограниченный круг. Команда поддерживает этот список в актуальном состоянии.

Если вы хотите попасть в список по JLT, напишите ему напрямую. Он отвечает лично, как правило, в течение часа.

Mario Costa, Основатель · Costa Global Capital

JLT. Плотная застройка башнями для инвесторов у озёр.

Всё, что нужно знать об JLT.

Профиль покупателя

Ключевые моменты due diligence

Чёткая инвестиционная логика

JLT — кратко.

Доступно в JLT —

Внерыночные предложения в JLT? Нередко.