DAMAC. Specialista nelle residenze di marca.

DAMAC Properties è entrata sulla scena con l'era della piena proprietà a Dubai e ha edificato una delle maggiori realtà di promozione privata della città. Fondata nel 2002 da Hussain Sajwani e quotata sul Dubai Financial Market, ha ultimato oltre 48.500 unità abitative e gestisce un portafoglio di oltre 75 torri e comunità pianificate in 15 città.

Il suo tratto distintivo è la residenza branded. DAMAC ha aperto la strada alle partnership con case di moda e di design (Cavalli, Versace, de Grisogono) che hanno messo un nome riconoscibile su una torre e un premio sul prezzo. Per un acquirente il brand è il marketing; le domande reali riguardano la pianta del piano, il livello delle finiture e quale dei molti lanci simultanei di DAMAC mantenga effettivamente il suo prezzo.

La consegna è di alto volume piuttosto che boutique. La qualità costruttiva è solida per la fascia di prezzo e le consegne sono generalmente affidabili, ma il numero elevato di progetti simultanei significa che la gestione della comunità e la profondità della rivendita variano notevolmente. Le comunità mature come DAMAC Hills trattano con una liquidità ragionevole; i nuovi Lagoons e le fasi su pianta sono più speculativi.

I prezzi coprono l'intero spettro, dagli appartamenti accessibili ai penthouse branded trophy. La tesi del rendimento è più solida nelle comunità golfistiche consolidate; la tesi della rivalutazione nei masterplan più recenti dipende dalla realizzazione delle infrastrutture e dal più ampio ciclo degli immobili su pianta.

La lettura del team: DAMAC si acquista selettivamente. Il brand porta domanda di rivendita nella torre giusta e un premio che si paga in eccesso in quella sbagliata. Il team monitora quali lanci siano prezzati per la locazione e quali per il badge del brand.