La pleine propriété signifie une propriété directe à perpétuité. Le bail emphytéotique signifie le droit d'utiliser le bien pour une période déterminée (généralement 99 ans).
La pleine propriété est détenue directement à perpétuité, avec tous les droits de vente, de bail ou de transmission aux héritiers. Le bail emphytéotique est le droit d'utiliser un bien pendant une période déterminée, généralement 99 ans, après quoi la propriété revient au bailleur principal. À Dubaï, les zones désignées en pleine propriété permettent aux ressortissants étrangers d'acquérir en pleine propriété ; le reste est réservé ou en bail emphytéotique.
Toutes les zones dans lesquelles Mario travaille activement (Palm, Marina, Downtown, Creek, Hills, Business Bay, JVC, etc.) sont désignées en pleine propriété, ce qui signifie qu'un Européen ou tout ressortissant non émirati peut acquérir directement avec un titre de propriété en bonne et due forme. La propriété en bail emphytéotique à Dubaï est rare pour les résidences et ne devrait pas concerner la plupart des investisseurs. Si une transaction est décrite comme bail emphytéotique, il s'agit généralement d'un local commercial ou d'un projet ancien très spécifique, et la diligence requise est sensiblement différente.
Mario explique à chaque investisseur européen ces mécanismes lors du premier appel. La piste de diligence est ce qui sépare une transaction propre d'un regret.